No existe ninguna restricción para las personas estadounidenses que posean bienes inmuebles en el extranjero. El único requisito es que si recibe ingresos de la propiedad en el extranjero tiene que declarar esos ingresos en su declaración de impuestos de EE.UU. Si paga impuestos e intereses hipotecarios en el extranjero puede poder deducir esos gastos de sus impuestos.
Cuando transfieras dinero, el banco notificará a Hacienda (si es $10,000 or more). This is something they do in the normal course of business. If you do something suspicious, like trying to structure the payments so that it is less than $ 10.000, entonces su banco probablemente presentará un informe de actividad sospechosa (SAR).
Si tiene dinero en efectivo en una cuenta en el extranjero y todas sus cuentas en el extranjero suman más de $10,000 at any point during the calendar year, then you will have to file an FBAR form listing the accounts and the maximum balance in those accounts for the calendar year. If the aggregate value is more than $ 50.000, entonces deberá presentar también el formulario 8938.
¿Qué debo tener en cuenta al hacer esta compra?
Nada. Sólo tiene que asegurarse de que se rellenan los formularios correspondientes cuando presente sus impuestos.
¿Puedo hacer una transferencia normal o tengo que hacer algo en particular?
Sí, probablemente su banco le pedirá que rellene un formulario. Ha habido situaciones en las que el cajero ha pedido al cliente que estructure la transacción de manera que el importe sea inferior a 10.000 dólares (para evitar el papeleo adicional para ellos), lo que a su vez ha dado lugar a fuertes sanciones para el cliente... ¡así que no escuches al cajero si te pide que hagas algo así! Dependiendo del banco, sus sistemas pueden informar de la transacción automáticamente si tienen toda la información que necesitan.
En segundo lugar, si no lo alquilo, por lo que no me va a proporcionar un ingreso ...., ¿debo seguir declarándolo en mi declaración de la renta?
Creo que el apartado de la declaración de la renta es "ingresos procedentes de bienes inmuebles", por lo que si no hay ingresos, no debería ser necesario declararlos. Su profesional de impuestos debe ser capaz de confirmar. Si usted sigue siendo una persona de EE.UU., cuando usted vende la propiedad, es probable que tenga que reportar la ganancia de capital. Esto también puede ocurrir si renuncia a su estatus de residente en EE.UU. en el futuro (ver Impuesto de Expatriación).
