¿Es un buen momento para refinanciar? ¿Por qué los tipos son diferentes en la página web de WellsFargo?

Question

Tengo 26 años, soy propietario por primera vez y compré una casa el verano pasado por $265k and as of today I got an exactly $ 180k principio restante a partir de hoy tengo una hipoteca de 30 años (mi prestamista es WellsFargo) para una tasa de interés del 3,75%. Mis amigos me han dicho que si el tipo de interés de la hipoteca cae por debajo del 0,5% entonces tiene sentido refinanciar mi hipoteca.

Fui a Sitio web de tarifas hipotecarias de WellsFargo En la página web de la empresa, he hecho clic en "Tasas de refinanciación" y veo que son del 3,75%, pero las "Tasas de compra" son del 3,25%. ¿Cuál es la diferencia? ¿Qué me estoy perdiendo? Creo que el tipo de interés de la hipoteca ha bajado pero está atascado en el 3,75%?

Answer 1

La tasa de compra significa exactamente lo que dice. Es el tipo de préstamo que se obtiene si se compra una casa.

La tasa de refinanciación es la tasa que obtienes si tienes un préstamo existente y quieres refinanciar. Al parecer, Wells Fargo no está realmente interesado en hacer muchos refinanciamientos en este momento.

A partir de hoy (3-10-2020), he visto anuncios de tasas de refi tan bajo como 2,99% (en los EE.UU.), por lo que si usted está realmente interesado en hacer una refi, usted no está atascado con lo que Wells Fargo quiere cobrar. Usted puede comparar precios.

Cuando se hace una refinanciación, el nuevo préstamo liquida el anterior. En general, no importa de dónde proceda el dinero.

Algunos préstamos más antiguos tienen "penalizaciones por pago anticipado", por lo que se te penaliza si realizas un refinanciamiento demasiado temprano. No creo que haya ya demasiadas. Comprueba los documentos de tu préstamo para asegurarte antes de hacer una refinanciación.