Lo que determina los 30 años de hipoteca de tasa en los Estados unidos?

Question

Aparte de la solvencia del prestatario, ¿cómo los prestamistas de hipotecas de determinar su punto de referencia de préstamos hipotecarios de tasa? No se correlacionan directamente con el Gobierno de EE.UU. de seguridad como la 30Y de los Bonos del Tesoro?

Answer 1

Las tasas hipotecarias se determinan en lo que se conoce como el "TBA" (a ser anunciado) del mercado. La mayoría de los índices, de alguna manera, una función de la tasa determinada en este mercado subyacente. De investopedia:

De paso a través de los valores emitidos por Freddie Mac, Fannie Mae y Ginnie Mae comercio en el TBA mercado. El plazo de TBA se deriva del hecho de que el real respaldados por hipotecas, que será entregado a cumplir un TBA comercio no es designado en el momento en que el comercio se realiza. Los valores son "anunciado" 48 horas antes de que el comercio establecido fecha de liquidación.

La hipoteca de las tarifas determinadas en este mercado se correlacionan más estrechamente a las tasas de interés en el paralelo mercado de bonos, como muchos de TBA comerciantes están activos en ambos mercados (generalmente para la cobertura de duración, o en general riesgo de tasa de interés, con los bonos del Tesoro, en el caso de la hipoteca de los comerciantes) y la mayoría de los comerciantes piensa en el mercado en términos de su "extender" sobre los bonos del Tesoro (aunque no existe una manera universal para medir esta extensión, muchos de los modelos que existen).

Answer 2

La tasa de 30yr fija préstamos fuertemente se correlaciona con los diez años del tesoro. La diferencia entre estas dos tasas de cambio ligeramente dependiendo de otros factores en el mercado. En general, el margen es de un poco más de 2%.