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¿Incluye el coeficiente deuda/ingresos el préstamo que estoy solicitando?

No he encontrado una respuesta exacta, así que quería volver a comprobarlo. Por lo que tengo entendido, el ratio deuda/ingresos se basa en mis deudas mensuales actuales divididas por mis ingresos mensuales.

Estuve hablando con un prestamista en Oklahoma, EE.UU., sobre un préstamo para vivienda HUD 184 para nativos americanos, y parte de los requisitos eran mi ratio deuda/ingresos. Tras considerar mis préstamos estudiantiles y mis ingresos, me explicó que incluía el préstamo que yo solicitaba.

Mi pregunta es, A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, ¿se supone que el coeficiente deuda/ingresos incluye el importe que estoy solicitando?

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Jeremy McGee Puntos 13826

Permítanme utilizar un reductio ad absurdum (Un caso especial de esto es prueba por contradicción .) Wikipedia resume reductio ad absurdum como

forma de argumentación que intenta bien refutar una afirmación mostrando que conduce inevitablemente a una conclusión ridícula, absurda o impracticable, bien probarla mostrando que si no fuera cierta, el resultado sería absurdo o imposible.

Dejando a un lado los preliminares, entremos en materia...

La intención de establecer un límite de endeudamiento en relación con los ingresos es, en primer lugar, garantizar que los deudores no asuman más deuda de la que el prestamista puede esperar que el deudor sea capaz de pagar. (Hacer frente al servicio de una deuda es efectuar los pagos de intereses y capital sobre el importe del préstamo de acuerdo con el calendario de pagos del mismo).

Supongamos que que el ratio deuda/ingresos que un prestamista miraría no incluir el préstamo considerado, sino sólo sus deudas anteriores.

En ese caso, una persona que tenga cero deudas pendientes para empezar podría pedir prestada cualquier cantidad, porque mientras tenga unos ingresos distintos de cero, su ratio deuda/ingresos sería cero.

Dado que existe un límite máximo de deuda que una persona puede pagar con un determinado nivel de ingresos, esto significa que, si nos basamos únicamente en el ratio deuda/ingresos y excluimos el préstamo en cuestión, una persona podría pedir prestado mucho más de lo que es capaz de pagar.

Evidentemente, esto no es razonable desde el punto de vista del prestamista, que, presumiblemente, quieren que usted pueda pagar tanto los intereses como el capital.

Por consiguiente, el coeficiente deuda/ingresos considerado por el prestamista debe incluir el préstamo considerado.

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+1 - me tenías en "reductio ad absurdum". Estaba pensando algo parecido, pero no quería mostrar ningún atisbo de sarcasmo. Creo que has hecho un trabajo admirable para evitarlo.

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@JoeTaxpayer A veces la forma más eficaz de ilustrar algo es llevar lo contrario hasta su conclusión lógica.

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Gracias por la información. Podía entender por qué lo hacen, pero no se me ocurría el razonamiento exacto. Como una manera de evitar que la gente de pedir prestado cualquier cantidad tiene sentido persona sin embargo, y yo estaba tratando de asegurarse de que un prestamista no estaba tratando de joderme. Parte de la confusión, es que después de la solicitud inicial, el prestamista no incluyó la cantidad del préstamo en la deuda a la relación de ingresos, y desde entonces ha sido una experiencia difícil que nos está haciendo mirar a otro prestamista. Gracias por la ayuda.

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tobes Puntos 19

Sí. El préstamo tradicional, bien cualificado, utilizaría ratios D/I de 28/36, 28% como máximo para la hipoteca, el impuesto sobre bienes inmuebles y el seguro, y 36% para eso más cualquier otra deuda renovable. Estas cifras incluyen la hipoteca que estás solicitando.

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