Cómo afrontar el fin del contrato de arrendamiento para el inquilino en el Reino Unido

Question

Firmé (en Londres - Reino Unido) un contrato de alquiler en diciembre de 2013 por 3 veces 1 año (el propietario quería esto en lugar de un contrato de 3 años). El plazo del contrato llegará en unos meses y estaría encantado de quedarme.

Me temo que el propietario puede pedir un aumento loco como el 20% (parece que siempre se encuentra gente para pagar cantidades estúpidas en Londres) y me gustaría saber cómo se van a desarrollar las cosas.

Envié un correo electrónico indicando que me gustaría firmar una prórroga ahora, el propietario respondió que estaría encantado de firmar otro contrato al final del arrendamiento (pero sin información sobre el precio).

Somos inquilinos modelo, así que está contento con nosotros, pero todavía no tengo seguridad sobre el precio, y no quiero tener que apresurarme a mudarme.

1. ¿Cómo se va a "decidir" el final del alquiler (aviso, carta, cuánto tiempo antes del final del contrato)?
2. ¿Existe alguna ley que impida aumentos ridículos como en otros países europeos?
3. ¿Se renueva automáticamente el contrato (con qué condiciones) si no envía una carta?
4. ¿Hay una manera óptima de hacer las cosas aquí (entiendo que la ley ha cambiado muy recientemente)

P.D.: si la pregunta está mejor formulada en otro lugar, por favor, indíquelo.

Answer 1

1. ¿Cómo se va a "decidir" el final del alquiler (aviso, carta, cuánto tiempo antes del final del contrato)?

Si se marcha el último día del plazo fijo o antes, el arrendamiento termina al final del plazo fijo. No estás obligado a avisar, pero se agradece que lo hagas.

Si el propietario quiere que te vayas al final del plazo fijo, debe emitir una notificación de la sección 21 al menos 2 meses antes. Si eso ocurre, no estás obligado a mudarte al final del plazo fijo, pero él puede iniciar un procedimiento judicial para obligarte a salir si te quedas.

3. ¿Se renueva automáticamente el contrato (con qué condiciones) si no envía una carta?

Sí. Si te quedas más allá del plazo fijado, y no se firma un nuevo contrato, el arrendamiento se convierte automáticamente en un contrato periódico legal (a menudo denominado contrato "renovable").

Las condiciones siguen siendo las mismas que antes, salvo que tú debes avisar con 1 mes de antelación para marcharte (él sigue teniendo que avisar con 2 meses de antelación).

2. ¿Existe alguna ley que impida aumentos ridículos como en otros países europeos?

Sí y no. Si no se firma un nuevo contrato de alquiler y tienes un contrato renovable, él puede aumentar el alquiler mediante una notificación formal, pero existe un proceso de arbitraje si crees que es excesivamente alto.

Si él emite un nuevo contrato de arrendamiento y tú lo firmas, se crea un nuevo arrendamiento, y el alquiler es el que figura en el contrato. Por tanto, tendrías que negociar antes de firmar el contrato.

4. ¿Hay una manera óptima de hacer las cosas aquí (entiendo que la ley ha cambiado muy recientemente)

Habla con el propietario. Si has sido un inquilino modélico, sería una tontería aumentar el alquiler hasta un nivel que te obligue a marcharte, o emitir una notificación de la sección 21 si te niegas a firmar un nuevo acuerdo. Tal vez puedas encontrar un punto intermedio.

Ver también Guía de Shelter sobre el aumento de los alquileres .