La compra de una Propiedad de Inversión en un Auto Gestionado Super Fondo (SMSF)

Question

¿Cuál es la mejor manera de estructurar la compra de una propiedad de inversión en un Auto Gestionado Super Fondo (SMSF)?

Ahora que limita el recurso de endeudamiento permitido en SMSFs de compra de activos, tales como propiedades de inversión, sería el mejor método a utilizar o otro método más eficiente y efectiva de impuestos?

Answer 1

Otras dos buenas estrategias se podrían implementar para comprar una propiedad de inversión en el SMSF incluyen:

1. Utilizando el SMSF fondos para comprar el 50% de la propiedad de inversión (o un porcentaje menor si usted no tiene fondos suficientes en el SMSF) y pedir prestado el otro 50% en su propio nombre. De esta manera usted será orientadas positivamente en el SMSF donde el impuesto es del 15% y que se verán negativamente orientadas donde su tasa de impuestos sería mucho mayor. Todos los ingresos y gastos (aparte de los intereses del préstamo) se repartirá al 50% entre el SMSF y a ti mismo.
2. Comprar la propiedad de inversión a través de una Unidad de Fideicomiso, donde el SMSF utiliza sus propios fondos para comprar el 50% de las unidades y usted pide prestado para comprar el otro 50% de las unidades. La inicial resultado será similar al de la primera estrategia anterior, sin embargo, lo que realmente me gusta de esta estrategia es que a medida que usted paga el préstamo en su parte de las unidades y los propietarios de estas unidades, de plano, usted puede contribuir a la SMSF (en lugar de o además de la contribución en efectivo). El resultado será que el SMSF terminará con más y más de las unidades (y usted terminará con menos y menos unidades) hasta el SMSF posee todas las unidades y el 100% de los beneficios de la titularidad de la propiedad. Cuando en la fase de pensiones, si el alquiler de la propiedad no es suficiente para pagar la pensión mínima cantidad de cada año, el SMSF puede emitir de nuevo con unidades como parte de su pensión. Esto significa que usted no tiene que vender la propiedad para complementar sus ingresos en fase de pensiones.