Lo doloroso es para romper una habitación de ocupación de contrato de arrendamiento?

Question

Así, desde septiembre, he alquilado una habitación para que yo pudiera viajar a mi universidad. Firmé un contrato de arrendamiento indicando que iba a ser el alquiler de esta habitación hasta Mayo de 2011.

De la nada, el espacio en los dormitorios se abrió y se lo ofreció a mí... y tengo menos de una semana para decidir si voy a aceptar la oferta, y si no, van a ofrecer ese espacio para alguien más.

Yo creo que normalmente, pasado el primer cuarto de un semestre, se van a ahorrar espacios para los estudiantes que están en un contrato de arrendamiento, pero este semestre apenas está empezando, y están en el proceso de aceptar o rechazar aquellos que se han aplicado.

De todos modos, estoy pensando en romper mi contrato de alquiler porque el proceso de solicitud para dorming en mi universidad es bastante doloroso en términos de tiempos de espera (que está a rebosar de gente, por lo que el espacio es limitado).

¿Qué desventajas hay? ¿Pierdo todos mis depósitos (últimos meses de + seguridad)? He pagado la renta enero y no estar de febrero, por lo que recibiría el último mes, al menos? ¿Qué pasa con mi depósito de seguridad? Porque he hecho ningún daño a la habitación, y aunque es barato y nitpicks acerca de cosas que no eran mi culpa, no hay manera de que justificaría [mi-depósito-cantidad]'s vale la pena de reparaciones.

O lo hace todo solo depende de la persona que alquila el lugar? (Por lo que vale mi casero es muy barato hombre)

Estoy realmente frustrado por ello muy repentino giro de los acontecimientos. Agradecería cualquier información.

Answer 1

Hable con el propietario (en persona) y explicar su situación, pregunte que si algo se puede hacer para ayudarle. Que a su vez podría ayudar en encontrar otro inquilino para tomar el relevo, para todos los que saben que puede haber dado la espalda a alguien recientemente porque el no tiene espacio.

Si eso no funciona su contrato debe especificar qué pasa si se rompe el contrato de arrendamiento, la cantidad que debe.

Cuánto dinero se ahorra usted, si es mucho que yo podría pedir a un abogado que mirar el contrato de arrendamiento y aconsejarle qué opciones tienes, pero sólo después de haber intentado el primer paso que he mencionado

Answer 2

Hay ALGO en el contrato de arrendamiento que le permite romper el contrato de arrendamiento legalmente, hizo propietario de romper las reglas? A veces se puede romper un contrato de arrendamiento con una antelación (unos pocos meses). Leer el contrato de arrendamiento.

Si no tendrás que negociar con el propietario, lo mejor es encontrar a alguien a tomar el lugar, por lo que el propietario no perder el dinero. De lo contrario dudo que obtendrá sus últimos meses, ya que no hay ninguna posibilidad de que va a encontrar a alguien para alquilar a partir del 1 de febrero. En teoría, probablemente se puede ir después a la corte si es vacío para un par de meses después de este. Febrero es muy mal momento para alquiler. Ni siquiera me había esperanzas para conseguir el reembolso del depósito de garantía.

Por otro lado, si su contrato está por debajo de los de mercado, el propietario tal vez feliz de volver a alquilar a un alquiler más alto ahora.

Como un dueño de mí mismo no puedo decirte que es muy frustrante tener un vacío propiedad de inversión

Answer 3

Arrendamientos typicially no le permiten terminar antes de tiempo, especialmente en los contratos de arrendamiento para los estudiantes que tienden a salir escamas y romper los contratos con frecuencia. Usted también dejando en el medio del año escolar, lo que significa que el propietario va a ser pegado con una habitación vacía.

Si yo fuera el dueño, yo diría que no y demandar si dejó de pagar.

Answer 4

Normalmente, incluso la plantilla estándar de los contratos de alquiler no son fáciles de romper, a menos que haya sido grave negligencia por parte de la tierra, señor, y usted puede probar que, si es necesario. En mi humilde opinión, si de verdad tiene que salir de este alquiler, su mejor opción de no perder dinero en este negocio sería la de tratar de encontrar un reemplazo (sub arrendamiento) para que el que esté dispuesto a asumir el contrato de arrendamiento, siempre que su propietario está de acuerdo con esto. Si no eres capaz de encontrar uno que empezar desde el 1 de Febrero, podría endulzar la olla por estar dispuesto a pagar la mitad de la mensualidad del alquiler para todo aquel que esté dispuesto a sub contrato de arrendamiento. La única otra forma legalmente para convencer a su tierra, señor de alguna manera para hacerle romper el contrato de arrendamiento a cambio de un pago (como renunciar a su depósito de alquiler)

Answer 5

Normalmente, al romper un contrato de arrendamiento que son responsables para el alquiler hasta el final del contrato de arrendamiento O hasta que el propietario se encuentra un nuevo inquilino, la que ocurra más tarde. Un juez o un árbitro puede limitar la cantidad, si creen que el propietario está arrastrando sus pies en la búsqueda de un inquilino, pero usted está en el gancho de al menos tres meses. Suponiendo que usted paga la cantidad necesaria y no hay ningún daño más allá del desgaste normal y rasgón, usted no perderá su depósito de seguridad (o el interés devengado)

Ya que usted es el que quiere cambiar el contrato, la responsabilidad recae en usted para encontrar algo susceptible. En mi experiencia, si usted encuentra un igualmente calificados inquilino dispuesto a firmar un nuevo, completo lenth contrato de arrendamiento, los propietarios son propensos a dejar fuera de la antigua. En caso de encontrar un nuevo inquilino dispuesto a pagar un alquiler más alto, que sin duda lo harán. Otra opción es negociar una fecha de terminación fecha de cambio de cierta cantidad de dinero en efectivo, tal vez 1-2 meses valor de la renta.

No hay nada malo con romper un contrato de arrendamiento, siempre y cuando usted pague el dinero que se adeuda o negociar un arreglo diferente. No afectará a su crédito o su capacidad para alquilar en el futuro.