Usted lo pidió,
Si yo fuera a perseguir a refinanciar ahora, el hecho de que estos proyectos están sin terminar impacto en mi apreciación? Positiva o negativamente?
Basado en la más significativa el alcance de sus proyectos, es probable que habrá un impacto. "Positivo o negativo" realmente no puede ser contestada sin un marco de referencia y - por supuesto - saber los detalles de la obra y lo que queda. Sin duda, su casa valorará menor que el de haber terminado el trabajo. Pero creo que su pregunta real es, va a valorar más de lo que hubiera antes de iniciar el trabajo?
Esa es una pregunta más difícil de responder, y aunque no podemos predecir el resultado de su evaluación, podemos explicar el proceso.
Las valoraciones se basan principalmente en las comparaciones de casas similares en su área. Pero, por supuesto, las casas que están a la misma "por los números" puede ser vale la pena diferentes cantidades, por lo que hay factores subjetivos en el proceso de evaluación que de cuenta de eso. La condición es un factor importante que normalmente entra en juego cuando un hogar tiene obra inconclusa.
Normalmente, una vez que comience a trabajar en la incorporación o de acabado adicional de espacio, su casa podría ser descrito como la inclusión de los espacios adicionales, pero con valor para reflejar la "condición" de los espacios, porque de la obra inacabada. (Algunos tasadores de llevar esto a un extremo - si usted tiene una pendiente de espacio en el ático, que cuenta como inacabado espacio. Pero colgar una hoja de paneles de yeso en los postes de madera, y de repente es normal antiguo terminado cuarto, con un gran éxito debido a su "condición".) Parcialmente terminado de remodelar es esencialmente el mismo tratamiento como si la nueva habitación era de 20 años de edad y empezando a desmoronarse. En ambos casos, el tasador incluiría el cuarto de baño o en el garaje, pero deducir de valor basados en una estimación a completar el trabajo.
Por lo tanto, si el trabajo se va a agregar $50k en valor, y que tendrá un costo de $20k para completar, puede suponer un $30k aumento en el valor de su casa en comparación con lo que habría tasado en antes de iniciar el trabajo. Pero - como anécdota, en mi experiencia, los estándares utilizados por los tasadores para calcular el trabajo es, probablemente, va a venir para arriba con un número más alto que la mayoría de los propietarios de BRICOLAJE ing, un proyecto estimado para completar el trabajo. Por lo que si va a agregar $50k en valor, y que creo que necesita $20k para completar, el tasador puede pensar que necesita $50k para completar, y se termina plana.
En última instancia, la única manera de averiguar lo que una evaluación entrarán en es conseguir uno hecho. Pero si estás trabajando con un contratista miembro de la familia que sabe que su área bien, ellos pueden ser capaces de dar una estimación aproximada tanto en el aumento del valor y el costo para completar el trabajo, y usted puede utilizar los números como una guía aproximada.
