La venta de una propiedad de alquiler, buscando para comprar una nueva casa en la que el vendedor no puede moverse de inmediato

Question

Recientemente he vendido mi alquiler de propiedad (propiedad de 5 años, alquilar durante los últimos 3,5 años) y compensarse $50k. Actualmente estoy bajo contrato para comprar una casa nueva por $55k abajo que voy a vivir en. El vendedor está teniendo un tiempo difícil encontrar una nueva residencia y está pidiendo otro mes. Esto está bien con nosotros, ya que estamos actualmente el alquiler sobre una base mes a mes.

Sé que, como se encuentra actualmente, yo me he de pagar impuestos de ganancias de capital en el $50k, que apesta. Estoy considerando la compra de la casa tenemos un contrato como una propiedad de inversión y tienen el vendedor "alquilar" para el próximo mes. Será esto me deja un archivo a la Sección 1031 intercambio?

Answer 1

Si la intención es que la nueva propiedad a ser una residencia principal, a continuación, intercambio 1031 no se aplica.

Usted puede convertir un intercambio 1031 propiedad de una residencia principal, pero para evitar la previa de cambio se invalida tendría que alquilar por parte de 2 años y límite de uso personal, por el IRS orientación :

(2) la Sustitución de la propiedad. Una unidad de vivienda que un contribuyente tiene la intención de ser propiedad de reemplazo en un § 1031 califica como propiedad para uso productivo en un oficio o negocio o para inversión si:

• (a) La unidad de vivienda es poseída por el contribuyente durante al menos 24 meses inmediatamente después del intercambio (la "clasificación periodo de uso"); y
• (b) Dentro de la clasificación periodo de uso, en cada uno de los dos períodos de 12 meses inmediatamente después del intercambio,
  • (i) El contribuyente de los alquileres de la vivienda unidad a otra persona o personas en una feria de alquiler para 14 días o más, y
  • (ii) El período de los contribuyentes el uso personal de la unidad de vivienda que no exceda el mayor de 14 días o el 10 por ciento de la número de días durante el período de 12 meses que la unidad de vivienda es alquilado en una feria de alquiler.

El de arriba es solo de puerto seguro de la lengua (que no reto a la validez del intercambio si usted cumple con los requisitos).

Answer 2

Aquí es cómo manejar eso. Comunicar sus necesidades a su agente, y asegurarse de que el vendedor sabe. El. Usted cierre en una fecha que cumple con sus requisitos, y alquilar de nuevo a ellos por tanto tiempo como se necesite. Este es un muy común de la situación, hecho precisamente para salvar esta especie de temporización de la situación. Si tienen dudas acerca de esto, su agente de bienes raíces hará en línea recta.

Sin embargo, también se debe prestar atención a las reglas del IRS para un intercambio 1031, principalmente, que debe ser propiedad de alquiler a propiedad de alquiler. HartCO ha publicado en las personas, y que parece excluir cualquier apreciable para su uso personal. Es posible que desee permanecer donde están y alquiler por 2 años. Usted podría mover en <14 días después de que el dueño de las hojas y BRICOLAJE-reparación de cosas que solo pueden reparación de BRICOLAJE en ocupadas por unidades, por ejemplo Eléctricos. No empuje a 30 días en la esperanza de alquiler durante al menos 10 meses, debido a que podría caer.