Mi esposa y yo estamos buscando nuestro primer hogar. Vivimos en un poco alto costo de la zona del Noreste, por lo que la mayoría de las casas que vemos en nuestra gama de precios necesita un montón de trabajo o están en mal de escuela distritos o barrios. Muchas personas han recomendado que nos acaba de obtener una casa o condominio (que sería fácilmente asequible para nosotros) como un "starter home" y luego de vender la casa para obtener una vivienda unifamiliar en un par de años.
Este consejo nunca me pareció muy buena. Parece que el consejo que podría haber sido más relevante en la burbuja de la vivienda. Parte de mi problema con esto es que las casas parecen ser muy difíciles de vender. Cuando me miro en el townhouse listados en mi área, yo veo lotes a la venta en el desarrollo de cada uno. Uno de desarrollo tiene veinte anuncios activos de. Otras novedades incluyen una gran cantidad de unidades que la gente se ofrecen en alquiler. Casas de una sola familia, en la otra mano, vender dentro de días o semanas.
Además, entre mi familia y mis amigos, conozco a cuatro personas que compraron casas: sólo uno de ellos era realmente capaz de vender la casa y actualización. Dos de ellos han comprado casas cuando eran solteros; cuando se casaron, fueron incapaces de vender, ya sea, de manera que tienen de vivir en una y alquilar la otra, pese a que podían permitirse el lujo de una mejor vivienda unifamiliar en la combinación de sus ingresos. Otro trató de vender su casa adosada después de vivir en ella durante casi diez años, él terminó de no encontrar a los compradores, así que él sigue siendo el propietario de la casa y se ha movido y permite un anciano miembro de la familia que vive allí.
Encima de eso, la casa de arranque de la estrategia no parece prestar mucha atención a las comisiones de bienes raíces y otros costos de transacción en la venta de su casa de arranque. Para mantener los números simples, vamos a decir que comprar un $300,000 townhouse. La comisión de bienes raíces para vender esa casa va a ser de entre $15.000 y $18,000. Así que con el fin de ahorrar dinero hacia mi meta a casa, tengo que aumentar mi capital en la casa (a través de la apreciación y de los pagos de la hipoteca) por MÁS de esa cantidad. Dado que los townhomes parecen ser malo en la apreciación, que significa que si me asumir lo peor (no aprecio en todo), tengo que vivir en la casa de pueblo de cuatro a seis años que acaba de romper incluso. Ahora el tiro en los costos de cierre de la compra original - en mi área, que daría un total de al menos $5,000, lo que hace la situación aún peor. Básicamente, parece que esto hará que sea mucho más difícil conseguir una vivienda unifamiliar - la $20k - $23k en costos adicionales son otra barrera entre yo y el pago inicial de la casa unifamiliar quiero - y todo eso suponiendo que no llego a ser una de las personas pobres que no pueden vender su casa adosada a cualquier precio.
Estoy equivocado? Lo que me estoy perdiendo aquí?
