Puedo comprar un apartamento de 2 dormitorios Filadelfia condominio, vivir en una habitación, y alquilar la otra?

Question

Estoy en el proceso de compra de un condominio en el Norte de Filadelfia. La situación es excelente y mi oferta ha sido aceptada. He recibido de Asociación de Condominio los documentos para su revisión y tienen 4 días para que los revisen. Una de las líneas en el documento se afirma: "Ninguna parte de una Unidad (menos de la totalidad de la Unidad) puede ser alquilado por cualquier periodo de tiempo."

Este es un problema para mí como la razón principal para la compra de dicho condominio es vivir en el primer año, el alquiler de la otra habitación. Este lenguaje indica que yo no puedo hacer eso. Esto parece un poco extraño, teniendo en cuenta sé que esta práctica es generalizada en toda la ciudad. Tengo un par de preguntas:

1. Es esta la misma cosa como la Única Ocupación de Habitaciones las leyes, o es algo específico dentro del Condominio de acuerdo? Si su ex, sé que esto ocurre en la práctica en todas partes y yo soy bueno. Si es esto último, que lo hace más peligroso.
2. Ya que en la práctica está tan extendida, sólo es posible que los inquilinos están constantemente en realidad no la firma de contratos de arrendamiento, sino más bien a gentlemans-agreementing con el propietario. Esto no es un problema si me puede conseguir un amigo mío para hacerlo, pero si es una persona al azar esto no parece una buena idea?
3. La premisa de que no puede cargar a alguien de alquiler de mi habitación extra en una propiedad que tengo parece estúpido como un concepto. Solo estoy malinterpretando lo que está permitido aquí?

Answer 1

Esto no es inusual.

Muchas de las asociaciones de condominios están muy interesados en cómo muchas propiedades son propiedades de alquiler. Incluso antes de que el crecimiento de muy corto plazo de alquiler, sabían que tener demasiadas propiedades de alquiler podría limitar la capacidad de los propietarios potenciales para obtener los préstamos de la FHA.

Es esta la misma cosa como la Única Ocupación de Habitaciones las leyes, o es algo específico dentro del Condominio acuerdo? Si su ex, yo saber esto ocurre en la práctica en todas partes y yo soy bueno. Si es el este último, que lo hace más peligroso.

En muchas jurisdicciones han aprobado leyes para permitir que estos alquileres de corto plazo, han permitido que las asociaciones de la comunidad para hacer valer sus alquiler de reglas. Así que si los documentos que rigen el límite de la capacidad de la renta por parte de la unidad, esperar que se pueda y hacer cumplir. Usted podría esperanza de que ya hay gente tratando de conseguir los documentos cambiado, pero no cuenta con que ser exitoso.

Ya que en la práctica está tan extendida, sólo es posible que los inquilinos consistentemente, en realidad, no la firma de contratos de arrendamiento, sino sólo gentlemans-agreementing con el propietario. Esto no es un problema si me puede conseguir un amigo mío para hacerlo, pero si es una persona al azar de este no parece una buena idea?

Que es un gran riesgo.

La premisa de que no puede cargar a alguien de alquiler de mi habitación extra en un propiedad que poseen solo parece estúpido como un concepto. Solo estoy interpretación errónea de lo que está permitido aquí?

Bienvenido a la vida de un dueño de un condominio. Usted tiene que tratar con las reglas. Se puede limitar lo que puede hacer.

Answer 2

Una unidad de condominio incluye los derechos de propiedad para acceder a las zonas comunes. El punto de este texto es que explícitamente le impide el arrendamiento de su área privada del condominio a un inquilino, mientras que, simultáneamente, no se alquila a su inquilino de acceso a zonas comunes como los pasillos (no este) o de servicios tales como una terraza cubierta, trastero, etc (podría hacerlo). Es importante destacar que, este lenguaje también impide que su junta directiva de restricción de un área común de la amenidad de los inquilinos o lo que es su propietario.

Usted es capaz de contrato de arrendamiento de la totalidad de la unidad. Toda unidades se alquilan a grupos de compañeros que organizan regularmente compañero de habitación sala de asignaciones separadas del propietario. Usted puede encontrar el ser un conjunto dueño y compañero de cuarto de riesgo o lo que usted describe como un "acuerdo de caballeros", y eso es justo, pero está disponible para usted. El contrato de arrendamiento no va a ser lo que mantiene a su compañero de piso de su habitación o uso de su TELEVISOR.

Un compañero de cuarto separado acuerdo puede establecer que consigue que la habitación, la participación en las utilidades, tareas, etc. así que usted puede tener un acuerdo contractual para no tener a su compañero de cuarto utilizar su habitación. Es sólo que no en el contrato de arrendamiento.

Answer 3

Resulta que en mi caso particular el condominio se encuentra a sólo 3 unidades grandes. Tanto yo como los otros dos propietarios quieren ser capaces de alquilar habitaciones individuales. El lenguaje en los documentos de la placa de la caldera, así como el constructor había terminado la construcción de la propiedad. Como nosotros, los 3 dueños, SON la asociación de condominios para un condominio que podemos hacer las reglas. Todos nosotros estamos ok con la reescritura (o no hacer cumplir) que estipulación dentro del documento. Así que estamos todos bien!