La FHA Streamline de Refinanciamiento de las causas principales de la balanza a un aumento de $9000?

Question

Estoy en proceso de hacer una FHA Streamline de Refinanciamiento de un 5% a 30 años-fijo a un 2,7% ARM 5/1. Sólo voy a tener que venir con un poco menos que el monto de mi pago mensual de la hipoteca en el cierre (que no me afecta ya que me salto un pago de entre refinanciación), pero una cosa que noté fue una vez un aumento drástico de mi actual saldo de capital ($355ish) en comparación con mi nueva propuesta de equilibrio ($364ish).

¿Por qué podría ser esto?

(si se necesita más información, por favor solicitar en un comentario y lo voy a actualizar, gracias)

Answer 1

Usted va de una hipoteca de tasa fija a un BRAZO?! Oh, dios mío, por favor, no hagas eso!

Si usted puede refinanciamiento a otro de 30 años en torno al 4%, pero las tasas hipotecarias no han sido baja en varias generaciones. Casi no tienen más espacio para ir hacia abajo, y cada una razón para ir.

Eso, y su tasa actual es no malo. Y es fijo!

Si usted todavía tiene la hipoteca después de que el teaser período, usted será lo siento usted tiene un BRAZO en lugar de una tasa fija.

Answer 2

Respuesta corta - ven el papeleo. Estrechamente.

Respuesta probable - los costos de cierre. Dependiendo de cómo el préstamo está estructurado, usted podría tener que pagar una tasa de originación del préstamo, además de los impuestos locales y un montón de gastos (seguro de título para el corredor de hipoteca, impuestos locales, etc, en mi)

Estoy en medio de una refinanciación ahora mismo, pero estoy buscando en la reducción de mi interés en un préstamo a 30 años 1%, con tarifas planas + impuestos a alrededor de 1.4% del monto del préstamo.

1.5% del monto de su préstamo es de $5325. Es probable que usted puede ser acusado de un 3% de honorarios, que no es muy grande.

También, con tasas que esta de baja, ¿por qué la elección de un 2,7% de BRAZO? Espero que se haya ido de la matemática en el pensamiento acerca de lo mucho que su velocidad puede ajustar en 5 años (yo soy cuidadoso de Armas en general, esp, ya me estoy poniendo un 3.875% préstamo a 30 años.

Una amable sugerencia - si no/no entiendo las cuotas hasta el frente, leer los documentos muy de cerca antes de firmar. Usted podría ser estafados.

Answer 3

Usted debe recibir un resumen de los costos antes de que cierre, que explica hasta el último centavo de lo que usted le debe. Todos podemos adivinar, pero usted debe tener la respuesta exacta a tu disposición. Un típico BRAZO tiene un tope del 5 o 6% en la tasa de partida. Esto es cerca de un 8% de riesgo. Sí, usted ahorrará 2.3%/año durante 5 años, pero pronto puede ser negativo para gran parte de los 25 después de eso. Las tarifas son anormalmente baja ahora mismo. Todas las Armas están basadas en un índice y la serpiente, 1 año t-bill plus 3%, por ejemplo. ¿Cuáles son tus condiciones? Usted puede ver la historia del índice y tener una idea de lo rápido que la tasa puede subir por ver lo que sucedió en el anterior '00s.