¿Se puede pedir un préstamo sobre una vivienda de la que no se es totalmente propietario, es decir, una parte heredada, pero sin que el patrimonio esté totalmente liquidado?

Question

Mi hermano y yo nos quedamos en casa de nuestros padres después de que ellos fallecieran. Mi hermano, albacea testamentario, residía en la casa en el momento de su muerte y yo no.

La casa sigue estando a nombre de "Estate of [my father]". Se supone que mi hermano debe comprarme mi mitad y ha estado dando largas y no ha respondido a mis peticiones de respuestas sobre el estado.

Me enteré de que recientemente pagó algunas deudas importantes al mismo tiempo que debía obtener este préstamo para pagarme.

Mi pregunta es: ¿podría pedir un préstamo (es decir, obtener un crédito/hipoteca) utilizando la casa de nuestros padres como garantía si no es totalmente de su propiedad? De nuevo, la escritura de la casa (la hipoteca original fue pagada por mis padres antes de su muerte) sigue estando a nombre de la herencia y el testamento de nuestro padre deja la casa dividida entre los 2.

Answer 1

Si la casa está titulada a la herencia, ninguno de los dos es dueño de la casa y no se puede hipotecar. Se supone que el albacea testamentario debe proporcionarle a usted y al tribunal testamentario informes periódicos sobre lo que ocurre. Consúltelos y hable con su abogado de sucesiones.

Answer 2

Es posible que obtenga un préstamo contra la casa siempre y cuando la escritura tenga lugar al mismo tiempo que el cierre del préstamo. Básicamente, usted y su hermano tendrán que firmar los papeles, y la compañía de títulos no enviará los cheques hasta que los fondos del préstamo provengan de la compañía hipotecaria.

Para que se produzca esa escritura, por lo general, la herencia tendrá que estar totalmente liquidada. Eso puede llevar tiempo, pero es posible que desee contratar a un abogado para estar seguro de que sus intereses están completamente protegidos. Mucha gente cree que conseguir representación legal va a tensar las relaciones familiares, pero yo encuentro lo contrario. Suelen engrasar los engranajes y conseguir que el proceso finalice de forma rápida y justa, lo que en última instancia reduce esa tensión.

Yo vería como una buena señal si él está pagando grandes deudas, porque eso significa que estará en una mejor posición para tomar una hipoteca para pagarte tu parte, pero eso supone que está actuando de buena fe.