Si vendo mi casa sin comprar otra propiedad, ¿tengo que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados cuando vaya a comprar de nuevo?

Question

Si vendo mi piso actual (comprado en 2014) para mudarme al extranjero; si/cuando regrese al Reino Unido, ¿tendría que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados por la compra de una nueva vivienda?

Asumiendo que ninguna propiedad aquí vale más de 300 mil libras pero no menos de 125 mil libras y que las reglas actuales no van a cambiar en un futuro previsible.

Answer 1

Basándome en su pregunta, supuse:

• La compra de la casa en cuestión es en Inglaterra/Irlanda del Norte (basado en su etiqueta, y su mención de "Stamp Duty" - se conoce bajo un nombre diferente en Escocia y Gales )
• Es propietario del piso que tiene actualmente, ya sea con una hipoteca o de forma directa

(Por favor, edite la pregunta si estos supuestos no son ciertos)

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Resumen de una línea: Tendrá que pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT), aunque probablemente con el tipo estándar.

La actual desgravación del impuesto sobre actos jurídicos documentados para quienes compran por primera vez viene acompañada de la siguiente elegibilidad :

Tarifas si va a comprar su primera vivienda

Puede solicitar un descuento (desgravación) para no pagar ningún impuesto hasta 300.000 libras y un 5% sobre la parte que va de 300.001 a 500.000 libras.

Usted es elegible si:

• usted, y cualquier otra persona con la que compre, son compradores por primera vez
• que completes tu compra a partir del 22 de noviembre de 2017

Como usted, según los supuestos, compró una vivienda antes, no puede optar a ella. En su lugar, se aplica el tipo estándar, que en el momento de escribir este artículo es:

• Cero para las primeras 125 mil libras
• 2% para las siguientes 125.000 libras (es decir, hasta 250.000 libras)
• 5% para las siguientes 675.000 libras (es decir, hasta 925.000 libras), y así sucesivamente

Ahora bien, suponiendo que no haya realizado ninguna compra de vivienda cuando esté a bordo, no tendrá que pagar el tipo más alto del SDLT.

Si compró una vivienda cuando está en el extranjero y no consiguió venderla antes de volver al Reino Unido y comprar una vivienda británica, se aplica el tipo más alto del SDLT. Aunque en este caso las normas son ligeramente diferentes (véase esta página de GOV.UK ):

Hay normas especiales si es dueño de una propiedad con otra persona o si ya posee una propiedad fuera de Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte.

Utilice esta calculadora para tener una idea de cuánto SDLT tendrá que pagar.

Answer 2

Pagarás el impuesto de actos jurídicos documentados como cualquier otra persona que compra una casa que es su única propiedad, pero no como primer comprador. En el rango de precios que usted está hablando de que será el 2% de cualquier cosa que usted paga entre £ 125K y £ 250K más el 5% de cualquier cosa más de £ 250K.