A la hora de pedir una hipoteca, ¿cuál es la diferencia entre tenencia conjunta y tenencia en común? ¿En qué circunstancias es preferible elegir una u otra? Si las circunstancias cambian, ¿qué facilidad hay para cambiar?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Adam
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La tenencia conjunta significa que usted y una o más personas comparten el interés en la misma propiedad con un derecho de supervivencia Es decir, si usted fallece, la otra persona heredará su parte de la propiedad (los maridos y las esposas suelen ser copropietarios cuando se trata de la propiedad de bienes).
La tenencia en común significa que cada uno de ustedes es dueño de una parte determinada, y que pueden vender su parte a otra persona, o legarla a alguien y que sea exclusiva de la parte de la otra persona . Imagínese una sola propiedad con cuatro socios iguales, cada uno con su propia escritura que representa el 25% de la participación (aunque la división puede ser cualquier %)
Para pasar de copropietario a comunero puede vender su participación en la propiedad, momento en el que se crea una tenencia en común... aquí es un gran esquema de About.com que describe las distintas situaciones con mayor detalle:
Si uno de los coarrendatarios vende o transmite el interés creado en una tenencia conjunta a otra persona, la tenencia conjunta se rompe y se crea una tenencia en común. Los coarrendatarios no pueden impedir que otro inquilino rompa la copropiedad.
Disolver la tenencia en común,
Uno o varios coarrendatarios siempre pueden comprar a los demás.
La propiedad puede ser vendida y el producto distribuido equitativamente entre los propietarios.
Se puede presentar una acción de partición. Se trata de acudir a los tribunales y pedir que se venda la propiedad bajo orden judicial y se distribuya el producto entre los propietarios. Cuando un coarrendatario fallece, se puede presentar una acción de partición cuando un heredero quiere vender y los otros coarrendatarios no.
Las circunstancias exactas que son necesarias para satisfacer tanto la tenencia conjunta como los inquilinos en común pueden diferir de un país a otro, pero las definiciones de About.com (EE.UU.) son consistentes con lo que aprendí cuando estudié bienes raíces en Ontario, Canadá, el año pasado.
Espero que esto ayude.
