La venta de una propiedad antes de los 7 años es una pérdida de dinero?

Question

Tengo 25 y estoy buscando para comprar un pequeño apartamento nuevo en los próximos años. He estado recibiendo en los precios de las diferentes propiedades, y esto es relativamente barato porque no está en la mejor parte de la ciudad. No sé cuánto tiempo voy a vivir allí, pero no será para siempre.

He escuchado que si usted compra una propiedad y no permanecer allí durante al menos 7 años, entonces usted está perdiendo dinero. Es eso cierto? Si es así, ¿qué debo considerar para tener en cuenta?

Me puede dar una indicación de lo que los números a mirar para ver si invertir en una casa es una buena idea y el para qué de progreso el valor de la propiedad podría tener?

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Yo no soy de los estados unidos. He 5.5 k en mi cuenta de ahorros y los apartamentos que estoy viendo son en los 70-80k gama. Quiero tener 15k antes de comprar así que me llevará un par de años más. Sólo necesito saber si es una buena idea para comprar y vender sin saber el tiempo que va a permanecer allí, o si es sólo la mejor manera de chupar y hasta el alquiler hasta que pueda permitirse el lujo de una casa.

Answer 1

Normalmente, usted tendrá que pagar de 6 a 8% para vender una casa. Puede variar según la región, pero en muchas áreas de la convención es que el vendedor paga el comprador y vendedor de bienes raíces honorarios del (de la comisión) y hay otros costos asociados con la compra/venta. Este factor de unidades de un lote de la sabiduría convencional acerca de la necesidad de permanecer en una casa por lo menos de " x " años. Si usted vende de inmediato, vas a perder dinero debido al coste de compra/venta.

Los otros factores son que más de sus primeros pagos de la hipoteca ir a intereses que la principal, y que los precios de la vivienda varían a lo largo del tiempo.

7 años es un poco más largo de lo que normalmente se escucha, digamos que usted pone $10,000 abajo en un $80,000 apartamento en el 4% de interés y plazo de 30 años, puede utilizar una amortización/calculadora de hipotecas para ver cómo sacude a cabo:

Así que después de 3 años (36 pagos) de $70,000 balance ha sido reducido a $66,149. Si usted vende por $80,000 después de 3 años y tiene un costo de 8% para vender, entonces usted va a obtener $7,451 después de que la hipoteca se paga: (80,000 * 0.92)-66,149. Desde que pones abajo de $10.000 has perdido dinero en la venta. Después de 7 años (84 cuotas) de venta en $80.000 y pagar el 8% para vender terminarías con $13,359, poniendo un poco por delante de su pago inicial.

Sin embargo, el enfoque es un poco demasiado simplista, porque habría sido el alquiler si no había poseído, por lo que un análisis más exhaustivo podría comparar el costo total de la vivienda en el período de tiempo que puede ser difícil de estimar. También, si no las compra usted puede invertir su pago, por lo que desea el factor de rendimiento esperado de los que. El apartamento es probable que tenga algún tipo de cuota mensual (asociación de propietarios o de otra manera) y no hay mantenimiento/reparaciones a tener en cuenta. Además, el precio de la vivienda probablemente va a cambiar a través de los años, si no está en una buena zona podría perder valor, difícil de predecir.

Sugiero investigar alquiler vs compra de calculadoras para ayudar a evaluar el área que usted está buscando, así como las proyecciones de mercado. He oído hablar de 3-5 años que se utilizan con más frecuencia de 7 como mínimo de tiempo antes de mudarse, pero esas reglas son demasiado simples para ser muy eficaz.

También, si la compra de un apartamento/condominio/casa adosada, averiguar lo que está cubierto por su edificio de la asociación de la cuota mensual y lo que no lo es, y averiguar lo que sus reservas son. Si las reservas son demasiado bajos, se necesita dinero extra (evaluaciones especiales) de todos los propietarios en el complejo para cubrir las reparaciones importantes.

Answer 2

Esta no es una pregunta directa para responder, pero el simple hecho es que usted puede comprar en algún lugar mañana y, a continuación, el próximo mes de vender por el doble del precio o, alternativamente, usted podría comprar algún lugar mañana, vivir en ella durante 20 años, gastar dinero en reparaciones/modernización y después venderla al final por menos de lo que pagó por ella en primer lugar.

Una cosa que me gustaría pensar es la siguiente:

Tengo una hipoteca de unos 70K que estoy pagando 300 por mes. Si yo era alquilar algo similar a mi casa actual sería me cuestan al menos 700 por mes. (ambas cifras son antes que los servicios públicos, seguros, etc) - por Lo que de inmediato estoy realmente el ahorro de dinero debido a que tienen un menor gasto. [La contrapartida de esto es que cuando el dueño de casa soy responsable de todas las reparaciones, así que el resto de esta respuesta supone ningún problema importante con la casa]

Además, si después de 5 años me acaban de mudarse a una ciudad diferente, y por tanto necesita vender mi casa, entonces (suponiendo que el mercado de la vivienda no se cuelga) voy a ser capaz de vender y esperemos que terminan con "algo" de vuelta después de que la hipoteca está pagada. Sin embargo, si yo estaba de alquiler, a continuación, mientras que yo tengo mayor libertad de movimiento se garantiza que ninguno de la renta he pagado será devuelto a mí (aparte del depósito de seguridad, etc) -

Así que no sólo he pagado menos en el transcurso de 5 años (18 K en lugar de 42K) me puede razonablemente esperar obtener al menos algunos de los que 18K de nuevo después de la venta.