He recibido una carta del asesor de impuestos del condado. Me dio el total del valor de tasación 188.000 dólares. He comprado en Septiembre de 2008. El precio era 216,000.
Estoy sorprendido por una gran diferencia. Yo uso [Yahoo Casa-vale la Pena] o Zillow para comprobar los vecinos " del precio. Todos ellos son estables.
¿Qué puede estar sucediendo? La única cosa que puedo pensar es en la parte inferior de mantenimiento de mi jardín/césped. Pero, ¿es la razón?
Usted dijo que el asesor fiscal le dio un valor de tasación, pero creo que te refieres valor de tasación.
En este artículo de SU CASA; Mercado versus Evaluación: ¿Cuál es el Valor Real? explica las diferencias bastante bien.
Tuve la misma cosa sucede a mi casa. Lo compré en el 2011 para 137,000, que era el mismo que el de la FHA valor de tasación (porque la FHA no garantía de un préstamo para más de sus tasador piensa que vale la pena). De enero del año pasado, me llego la carta de la oficina de impuestos y ver que mi casa ha sido evaluada en sólo 122,000. Me sorprendió demasiado, hasta que leí un documento similar que Phil le dijo a leer.
El corto de él es que no importa lo que el fiscal asesor de llamadas para su cálculo, se trata de una evaluación. Fue producido en masa, junto con la de los demás en su vecindario mirando sus especificaciones sobre el papel (de la superficie sembrada, la casa de los metros cuadrados, la edad, las camas/baños) y por la conducción de su casa para ver su estado general. El hecho de que su césped puede ser menos cuidada que la última vez que pasó por allí podría haber afectado a la decisión un poco. Es muy poco probable que haya sido un importante factor determinante de la evaluación.
La evaluación de valor afecta a los impuestos, y los impuestos solamente. Es, en la mayoría de los estados, un asunto de registro público, y por lo que podría ser utilizado por un potencial comprador para negociar un precio más bajo. Sin embargo, todo el mundo en la vivienda de los negocios sabe que el valor de tasación no es el valor de mercado, y el agente del comprador será el fomento de su cliente de una manera más realista de la oferta.
Este "valor tasado" es no un "valor de tasación". Una valoración es realizada por alguien que en realidad caminar en y a través de su casa, la inspección de la condición general dentro y por fuera, para intentar hacer una evaluación justa de lo que la casa es realmente vale la pena. Ese número es el que casi siempre va a ser mayor que el valor de tasación, porque toma en cuenta todos los servicios de la casa; el actual accesorios, bien mantenido (o recientemente-sustituido), tienen el suelo de eficiencia energética de climatización y sistema de agua caliente, etc, etc. También toma en cuenta los recientes comparables; lo que tienen otras casas, con la misma estadísticas generales, las mismas comodidades, relativamente cerca de la ubicación, vendido recientemente?
Que por lo general se podrán ser diferente del verdadero valor de mercado de la casa. Ese valor no es más ni menos que lo que un potencial comprador va a pagar para tener en el momento de venderla, y que a su vez depende 100% de su potencial de compradores miríada de situaciones. Alguien puede lowball incluso el valor de la tasación, porque se está buscando un acuerdo y con la esperanza de que usted está desesperado; que acaba de rechazar la oferta. Alguien puede estar buscando en los puntos de comparación que indica la casa es tal vez demasiado caro por $10k. Usted puede oponerse y tratar de llegar a un acuerdo. O, el comprador potencial se podría trabajar cinco minutos de su casa, y estar dispuestos a pagar en o por encima de su precio debido a que la mejor posibilidad es otro de 10 kilómetros de distancia.
Puesto que usted no está mirando para vender la casa, nada de esto importa, excepto para determinar los pagos del fideicomiso de que usted podría estar haciendo hacia los impuestos a la propiedad. Simplemente seguir haciendo sus pagos de hipoteca, y no te preocupes por eso. Si realmente quisiera, podría petición al estado para una segunda opinión, pero creo que el valor debe ser mayor; si están de acuerdo con usted, van a aumentar el valor de la tasación, y usted tendrá que pagar más en impuestos. ¿Por qué en el mundo para que quieres hacer eso?
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