Tengo un préstamo, todo configurado y listo para ir, pero tengo un par de mil que me gustaría poner. Así que en lugar de 10%, esto puede ser algo así como el 11%. Es posible, sin decirle al banco a primera? ¿Tiene sentido hacer? Quiero bajar los pagos mensuales tanto como sea posible.
Respuestas
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Stu
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Revise para ver si usted puede hacer esto en este momento.
Cuando yo era la refinanciación de la hipoteca de mi última casa, puse un considerable "extra" trozo de abajo como usted está planeando hacer, pero la cantidad del préstamo que ya había pasado por el procesamiento (por falta de un término más específico). Mi dinero extra se dirigió hacia la capital, pero mi pago seguía igual, como si yo no hubiera puesto ningún extra abajo.
Si usted encuentra que es demasiado lejos en el proceso, no te preocupes: extra fondo de emergencia no es una mala cosa.
Sí, usted puede hacer esto en cualquier momento antes de la firma - pero para hacer un cambio como este después de que el oficial de préstamo de documentos se han elaborado un costo de cargos adicionales. El típico redibujar el costo es de alrededor de $200 en CA.
¿Tiene sentido hacerlo? No, no. Si usted tiene un extra de 1%, probablemente sería mejor usar ese dinero para la compra de una tasa de interés más baja. He aquí un ejemplo:
Digamos que usted va a comprar una casa de $200,000 dólares y su tasa de interés es del 4,75% (sólo un ejemplo).
Con 10% de enganche que tendría un monto de préstamo de $180,000 y un p&i pago de $938.97 por mes. Con el 11% de los que tendría un monto de préstamo de $178.000 y un p&i pago de $928.53 por mes.
Ahora vamos a suponer que usted compre su tasa de interés hasta 4.375%. Con 10% de enganche usted todavía tiene un monto de préstamo de $180,000, pero su p&i, el pago sería de $898.71 por mes.
Aunque la última opción te ofrece la mejor pago, si yo estuviera en sus zapatos me pegan con el 10% de enganche y guardar ese dinero en efectivo en el banco para un día de lluvia. La compra de una casa viene con un montón de nuevos gastos y muchos son inesperados.
Buena suerte!
Joe Barone
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Como otras personas han dicho, un par de miles de dólares no va a hacer ninguna diferencia significativa en lo que usted paga - si pones un 1% adicional hacia abajo y volver a dibujar todos los documentos en consecuencia, los pagos van a ser aproximadamente un 1% menos por mes. Así, por ejemplo, $1800 por mes sería $1780 o menos por mes.
Es mejor mantener el dinero en un fondo de emergencia: Cuando usted compra una casa, hay un montón de cosas que pueden salir mal (como es el caso con su coche, si usted tiene uno, y con los gastos médicos, y ayudando a un familiar, por no hablar de perder su trabajo, y así sucesivamente). No suena como que tiene mucho dinero, porque si no, se habría puesto a 20% hacia abajo y evitar el Seguro Hipotecario Privado, se ahorrará mucho más dinero que el 1%. Así que tener un poco más de mil en el banco, suena como una buena cosa.
