¿Es seguro tomar un nuevo préstamo hipotecario en Grecia?

Question

¿Qué sucederá si el país en quiebra o se sale de la zona euro?

Soy un griego residente y el préstamo se originan a partir de un banco griego. La propiedad se encuentra en Grecia así.

Answer 1

Por favor aclarar tu pregunta. ¿Qué significa para ti "..préstamo en Grecia"? Si usted se refiere a la toma de un préstamo hipotecario para la compra de la propiedad residencial en Grecia, hay dos factores a considerar:

1. Fuente del préstamo
2. Ubicación de la propiedad

Si el préstamo se origina a partir de un banco griego, entonces las probabilidades son las probabilidades de que el banco va a ser nacionalizada por el gobierno si Grecia valores predeterminados. Si el préstamo externo (es decir, de J. P. Morgan o algún banco extranjero), entonces el valor por defecto afectar a cualquier banco de comercio/mantiene Euros, pero los bancos que están registrados fuera de Grecia no será nacionalizado.

Entonces, ¿qué hace la nacionalización de su préstamo? Usted todavía se espera que pagar de acuerdo a los términos del contrato. Me gustaría recomendar en contra de una tasa de interés ajustable contrato ya que las tasas aumentará ciertamente en una situación de incumplimiento.

Como para la propiedad, que es una historia diferente. Ha habido informes de violencia en Grecia ya, y si el país predeterminados, impone medidas de austeridad, etc, las probabilidades son que habrá más violencia de la que pueden hacer daño a su propiedad. Además, existe una remota posibilidad de que el gobierno puede intentar adquirir su propiedad privada. Poco probable, pero posible. Usted puede demandar en este escenario de violaciones de los derechos de propiedad, pero las cosas va a ser muy complicado a partir de ese punto.

Si Grecia no predeterminado, pero sólo sale de la Zona Euro, la situación será similar. La Dracma será débil y la confianza serán buenos, y la agitación es un resultado probable.

Estas no son declaraciones de hechos, sino más bien mi opinión, porque yo no puedo mirar hacia el futuro. Sin embargo, no aconsejo tomar una hipoteca de la propiedad en Grecia en este punto en el tiempo.

Answer 2

La más segura de las decisiones financieras que se puede hacer en Grecia involucrar a sacar su dinero de Grecia.

Dicho esto, depende. Si la economía va a implosionar y va a estar fuera del trabajo con devaluado ahorro-voy a estar en bancarrota de todos modos. Usted no menciona lo suficiente acerca de su situación para cualquiera que realmente responder a la pregunta. En un entorno de mayor inflación, *si*usted tiene activos para capear la tormenta, la celebración de la deuda sobre los bienes inmuebles y de bienes duraderos es una buena cosa.

Las consideraciones clave son:

• ¿Tienes activos que le permitirá hacer a través de la crisis?
• Alguien convertir su denominados en Euros de préstamos en algunos griego moneda? (Respuesta: Nadie sabe la respuesta)
• Es la propiedad deseable?

Si usted tiene los medios, los tiempos de crisis son grandes oportunidades.

Answer 3

Mientras yo sería muy recelosos de realizar cualquier inversión en Grecia, y si yo vivía allí posible que desee considerar la posibilidad de ser una más grande que el promedio de inversión en 'internacional' fondos (como un fondo índice en los EE.UU., reino unido o alemania intercambios) Tener deuda en Grecia podría no ser tan malo... si sólo fue denominada en moneda local.

El gran problema es que, ahora mismo, tendría que ser tomar un préstamo sobre la propiedad en grecia, que se expresarán en Euros. Si sale mal en peor, y Grecia es pateado fuera de la UE y obligados a volver a la dracma, entonces usted podría estar en una situación en la que el banco dice "este préstamo en Euros, queremos que el pago de la misma" y si el dracma se esta cayendo vs el Euro, usted podría encontrar que su poder adquisitivo (suponiendo que fueron pagados en el dracma) disminuido grandemente.. Y ya que usted sería la venta de la casa para dracma, usted podría ser bajo el agua en términos del valor de la casa (debido al cambio de moneda) vs lo que debía.

Ahora, si Grecia se encuentra actualmente en el dracma, y estaban hablando de una hipoteca en la misma, yo diría que ir a por ello. Ya que lo que suele suceder cuando un gobierno tiene forma en que gasta más de la cuenta es sólo la impresión de más dinero, en lugar de por defecto.. que tiende a conducir a la inflación, y una caída en el valor de la moneda vs otros países. Ninguno de los cuales es malo para alguien con una deuda que sería reduciendo rápidamente debido a que el efecto de la inflación.

pero ahora, más seguro para el alquiler.

Answer 4

No, no es seguro tomar hacia fuera una nueva hipoteca - préstamo o cualquier cosa relacionado con crédito o cualquier inversión en grecia.

Creciente riesgo político, los bonos basura de calificación de crédito.

Usted estará bajo el agua en su hipoteca el día en que usted la solicite. Y ya lo creo que los compradores tendrán que ser seco una vez que te das cuenta de que no tiene sentido seguir pagando la hipoteca. Si usted quiere tener un poco de activos, hay más líquido cosas que usted puede poseer, en su caso: papel oro.

Justo de alquiler.