Estoy negociando un contrato para una vivienda a través de mi agente y un agente del listado.
Como parte de las negociaciones, el agente ha revelado los detalles de otro contrato que su colega es el agente del listado para, a nuestro agente.
Este segundo contrato es por un 'comp' en el mismo barrio. Tanto el listado de agentes de trabajar fuera de la misma agencia inmobiliaria/oficina.
Hay algo ilegal o no ética con 2 listado de agentes de revelar los detalles de los contratos, y utilizando como palanca para los vendedores NO a bajado de precio? Hay otras composiciones recientemente vendidos o que son de 20 40k inferior.
- LA#1 dice a nuestro agente: "tengo de buena fuente que una similar en casa la vuelta de la esquina está bajo contrato para XXX"
- LA#2 dice lo mismo al agente del comprador.
Esencialmente, se siente como que estamos en una guerra de ofertas con otro comprador en un completamente diferente de la propiedad. Entiendo el valor de la propiedad va a ser dependiente del valor de vendido recientemente composiciones, pero se siente como esto está hecho a propósito para inflar artificialmente el precio de venta.
Actualización:
Solo quiero añadir también que tal vez este no es un problema, HASTA que el prestamista tiene un avalúo? Debido a que la evaluación sólo puede tomar en cuenta recientemente vendido propiedades, la propiedad mencionada (todavía bajo contrato y aún no se ha cerrado) no sería válido comp, y ahora estamos de vuelta a la mesa de negociación si la valoración está en la lista. Presumiblemente, en ese caso, el comprador ha de aprovechar mejor porque es entonces evidente que la propiedad estaba sobrevaluado?
Así que, hasta que es registro público, ¿el vendedor tiene el derecho de divulgar los compradores de los detalles del contrato sin su permiso? También debo agregar que no es necesario que informe de una venta de registros públicos, si es que no se venden a través de un listado. (ambos son, yo sólo quería señalar que no siempre son los registros públicos, como terminó siendo el caso.)
Por último, yo no quería venir aquí para más 'legal gratuita o a un consejo de alguien más a hacer preguntas aquí. Yo simplemente estaba buscando un poco de perspectiva y un intestino de verificación sobre este tema en particular.
