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Quiebra y reafirmación de la hipoteca

Me declaré en bancarrota en 2008 y fue descargada el 1 de octubre de 2008. En el proceso, iba a reafirmar mi hipoteca pero tenía una duda sobre las condiciones. Antes de que me diera cuenta, la quiebra fue descargada y no tenía ningún acuerdo de reafirmación. Mi abogada dice que Wells Fargo no se ha puesto en contacto con ella pero yo creo que es al revés. He intentado ponerme en contacto con ella con esta pregunta que hago aquí pero no me ha devuelto los mensajes.

No me preocupa mi puntuación de crédito. Está bien con otras medidas que he tomado para reconstruirlo. Ya han pasado 5 años desde el licenciamiento y me acerqué a un banco para refinanciar mi hipoteca con un tipo de interés más bajo. Mi mujer y yo hemos seguido pagando la hipoteca puntualmente y así consta en el informe de crédito de mi mujer.

El banco, Quicken Loans, me indicó que no podían ayudarme sin un acuerdo de reafirmación. Esto me preocupa porque tenía la impresión, cuando presenté la quiebra, de que no era necesario un acuerdo de reafirmación. Sin embargo, Quicken Loans y Wells Fargo me dijeron que podía reabrir mi caso para presentar un acuerdo de reafirmación. Mi problema es que no sé cómo hacerlo y mi abogado no me devuelve la llamada.

Preguntas: 1. ¿Podré vender alguna vez mi casa o refinanciarla sin un acuerdo de reafirmación? 2. ¿Debería contactar con otro banco? 3. Si necesito el acuerdo, ¿qué pasos debo dar para conseguirlo?

Me sorprende que después de 13 años de pago constante de mi hipoteca tenga este problema, incluso con la quiebra. ¿Soy un ingenuo?

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Siva Charan Puntos 111

Hable con un mejor abogado de quiebras. Los buenos abogados no esquivarían sus llamadas. IANAL (no soy un abogado) así que no puedo responder a la pregunta relacionada con la venta de su sin la reafirmación, pero es algo que el 100% necesita una respuesta de un abogado real en su estado.

Me sorprende que después de 13 años de pago constante de mi hipoteca tenga este problema, incluso con la quiebra. ¿Soy un ingenuo?

Como alguien que ha trabajado desde la primera línea hasta la última en el sector hipotecario, diré que al banco no le importa. La lealtad del cliente es una cosa del pasado para la mayoría de estas instituciones. Sólo les importa que se pague la hipoteca y lo relacionado con ella.

Si tienes más preguntas házmelo saber y editaré mi respuesta (aún no puedo responder a los comentarios). Aunque la quiebra es una de las áreas en las que tengo menos conocimientos, he trabajado en Cobros, Modificaciones, Shortsale, DIL, FCL, y básicamente cualquier estrategia de resolución disponible para la retención y la liquidación.

De todas formas, mucha suerte con tu situación actual.

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Paul VanKoughnett Puntos 3197

Como alguien que se declaró en bancarrota 'pro se' (sin representación) estoy bastante seguro de que Wells Fargo probablemente no se puso en contacto con ellos.

Como parte del procedimiento de quiebra, el tribunal (a través de su administrador asignado) envió una notificación a todos los acreedores invitándolos a comparecer ante un "reunión de acreedores (a veces llamado "Reunión 341 ). Los acreedores no están obligados a comparecer ante el tribunal si quieren aceptar la sentencia en rebeldía.

Cualquier deuda garantizada que desee mantener DEBE afirmarse Y el acreedor tiene que estar de acuerdo con la reafirmación (los acreedores no tienen que reafirmar la deuda, pero normalmente lo hacen, porque esencialmente estás declarando que la deuda no puede ser quebrada).

Esto es lo que yo haría en tu situación:

  • Consulte para ver si la quiebra sigue figurando en su informe de crédito. Lo más probable es que lo esté, porque no ha pasado suficiente tiempo desde su descargo. Esto afectará a sus opciones, por lo que es bueno confirmarlo.
  • Contactar con el banco que tiene su hipoteca. Probablemente ya sepan lo de tu quiebra. Yo les preguntaría cuáles son tus opciones.

¿Podré vender alguna vez mi casa o refinanciarla sin un acuerdo de reafirmación?

Vender - lo más probable. Al fin y al cabo, le estarías diciendo a tu banco "toma, tengo este dinero para ti. Se hace cargo de la deuda. Por favor, dame la titularidad de la casa".

Refinanciación - probablemente no. Estarías diciéndole al banco "no estoy seguro de la situación de nuestro acuerdo, pero por favor, dame mejores condiciones".

¿Debo contactar con otro banco?

Tengo la sensación de que no vas a tener suerte contactando con otro banco. ¿Por qué querrían tratar contigo si no estás seguro de cuál es tu situación con la deuda original que estarían pagando?

Si necesito el acuerdo, ¿qué pasos debo dar para conseguirlo?

  • Averigüe quién es su Síndico de la quiebra era y contactar con ellos. Es muy probable que tengan información sobre la afirmación de la deuda que necesitas.
  • Compruebe el PACER sistema utilizado por los Tribunales de Estados Unidos para ver si puede buscar la documentación de su caso. Es posible que pueda saber si su deuda fue afirmada en esos documentos judiciales.

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