He estado tratando de llegar a un mismo interés figuras que mi banco me ha cobrado en mi hipoteca, sin embargo estoy fuera por un par de dólares en lo que no debo ser la correcta utilización de la fórmula. Tengo 30 años de principio + de interés del préstamo, a una tasa de interés fija por 5 años. Tiene un 0.7% offset cuenta - es decir. sólo $7 en cada $1000 se deducen del préstamo. Estoy tratando de equilibrar los cálculos para el primer mes del préstamo que fue hace muchos años (el año tenía 365 días). El principio fue de $418,000 y la tasa de interés fue 6.59% en ese momento.
Aquí está una captura de pantalla de la parte pertinente de la primera declaración de la hipoteca (he borrado la información sensible, pero no las cantidades de dinero han sido retirados):
Y aquí está una captura de pantalla de la parte pertinente de la segunda declaración de la hipoteca, que se deriva directamente de la anterior captura de pantalla (de nuevo, he borrado la información sensible, pero no las cantidades de dinero han sido retirados):
Y, finalmente, la parte pertinente de destinar el 0,7% de desplazamiento de estado de cuenta en el mismo período (de nuevo, he borrado la información sensible, pero no las cantidades de dinero han sido retirados):
Así que la pregunta es, ¿cómo ha mi banco llegó al interés valor de $2,260.34 (28 de septiembre)?
Si quiero hacer un cálculo básico que no toma en cuenta el 0,7% offset cuenta entonces puedo estar cerca:
30 days * ($418,000 - $500) * 6.59% / 365 days = $2,261.36
Esto es por $1.02, pero de verdad que bien podría ser apagado por $1000, ya que es incorrecto, no es útil.
Así que traté de calcular el saldo diario, teniendo en cuenta el ajuste parcial de la cuenta, pero no tengo más cerca (las celdas en amarillo partido, pero que no):
La hoja de cálculo está aquí, si quieres tener un juego con él: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Z1fKrKKqE8BMDOjDaA6wGiw09yfH-g-r77K7BbgDGhs/edit?usp=sharing
Si se requiere más información para contestar esta pregunta, por favor hágamelo saber y voy a proporcionar.
Información adicional que puede ser útil
- Esta hipoteca es con BankSA en el Sur de Australia
- La única cuota que soy consciente de asociados con la hipoteca es la "Ventaja " Paquete" Cuota Anual de $395 que se puede ver a partir de las declaraciones anteriores se deduce el 1 de septiembre a partir de la cuenta de contrapartida
- El impuesto de timbre se pagó a través de una conveyancer - este banco no estuvo involucrado en el pago - se hizo de una forma totalmente diferente de banco. Asimismo, con el consejo de tarifas, la tarifa para el registro de la propiedad a través de los Títulos de propiedad de la Oficina, y una variedad de otros cargos y gastos.
- De acuerdo a la conveyancer, la "fecha de liquidación anticipada" fue el 30 de agosto, y todos los pagos a la conveyancer fueron recibidos en el tiempo, así que yo supongo que esta es la correcta fecha de liquidación
