Encontrar problemas con la casa después de la compra

Question

Recientemente hemos comprado una casa en Nebraska, estados UNIDOS. Soy Británico y esta fue mi primera experiencia de los EE.UU. proceso de compra de vivienda (y espero que mi último!). Estoy esperando algunas orientación en cuanto a si el aparejador o el vendedor se hace responsable de los problemas que hemos encontrado después de la compra.

La encuesta encontró muy pocos problemas con la casa, que fue construida en la década de 1960. En realidad sólo un par de avisos como "limpiar la chimenea con regularidad".

Hemos tratado a la luz de un fuego este fin de semana y terminó con una casa llena de humo. El barrido de la chimenea ha llegado hoy y descubrió que ninguna de las 3 chimeneas son de uso seguro (2 chimeneas y un horno). Él sugiere que la forma más fácil y económica para hacer de ellos seguro es colocar un recubrimiento de acero inoxidable abajo, a un costo de $3,000 por la chimenea (más trabajo).

Para hacer las cosas más difíciles que el vendedor estaba nuestro agente de bienes raíces, por lo que realmente no es posible pedir hablar con él en su agente de bienes raíces de la capacidad sobre el vendedor...

Tenemos el recurso de aquí, o es algo que tenemos que cubrir nosotros mismos, o tal vez posible afirmar que desactivar el seguro?

Answer 1

A partir de una inmobiliaria asesoramiento jurídico sitio, el vendedor puede ser responsable si:

• El vendedor le dio el comprador algún tipo de garantía o caución
• El vendedor ha cometido el fraude - generalmente de un material (o importante) la declaración falsa (o mentira)

También es posible que su inspector de viviendas es la culpa, de haber hecho un mal de inspección. Como se ha señalado en el aviso legal de la página anterior:

Como el inspector de viviendas: en general, el acuerdo o contrato por usa cuando usted contrata a un inspector limita fuertemente su posible responsabilidad. Un comprador debe revisar (y/o tener un abogado que lo revise) el acuerdo de a ver si, y cuándo, y en qué medida, el inspector puede ser responsable. Como regla general, un inspector que realmente inspeccionar el instalaciones y tenía las credenciales que él o ella dice que probablemente no ser responsable (o si responsable, probablemente sólo en una medida limitada). Sin embargo, si el inspector ha cometido el fraude (no está capacitado como él representaba; en realidad no realizar la inspección él decía), o posiblemente fue negligencia grave (por ejemplo, hizo la inspección en estado de ebriedad), entonces no puede haber responsabilidad.

El asunto se complica más por el hecho de que el vendedor es su agente de bienes raíces - él/ella ha fiduciario profesional responsabilidades para usted como su representante. Por este Nebraska Comisión de bienes Raíces de la página:

Si usted se siente un licenciatario (corredor o vendedor) ha hecho un la tergiversación o no seguido de sus deberes u obligaciones en virtud de la ley de la licencia se puede presentar una queja con la Comisión. Si está seguro de si los motivos de las quejas que existen por favor póngase en contacto con nuestra oficina por teléfono o e-mail y estaremos encantados de discutir es más.

La información para presentar una queja se encuentra en esta página:

Nebraska Comisión De Bienes Raíces

• Teléfono: (402) 471-2004
• Fax: (402) 471-4492
• e-mail: realestate.commission@nebraska.gov

Mi sugerencia sería la de contacto en el estado de Nebraska Comisión de bienes Raíces de primera para determinar si usted tiene motivos para presentar una queja. Si es necesario, usted tendrá que encontrar un abogado local que se especializa en cuestiones inmobiliarias de llegar a un acuerdo para esta chimenea problema, ya sea de su agente de bienes raíces o el inspector de viviendas.