¿Seguirá debiendo dinero el ex propietario después de una ejecución hipotecaria?

Question

Me gustaría saber si una persona debe dinero a un banco si su casa fue embargada. Por lo que he encontrado, dice que sí y que el prestatario debe la diferencia por la que el banco vendió la propiedad. Si esto es cierto, ¿hay alguna manera de evitar esto y evitar que el banco venda la casa por menos?

Podría ser un buen negocio para un banco. Venderlo a algún conocido por un dólar y que el prestatario siga pagando el precio completo.

¿Es la quiebra la respuesta? Si es así, ¿cómo se puede recurrir a un estado de quiebra?

El mercado objetivo es Ohio, Estados Unidos

Answer 1

Sí, el prestatario es responsable de devolver el importe total del préstamo. La ejecución hipotecaria da al banco la posesión de la propiedad, que puede vender (y lo hace). Cualquier déficit sigue siendo responsabilidad del prestatario. Pero, no, el banco no puede vender la propiedad por un dólar; tiene que hacer un esfuerzo razonable. Por lo general, la venta se realiza a través de una venta del sheriff, es decir, una subasta más o menos supervisada.

La quiebra eliminará el déficit y la mayoría de las demás deudas, pero el inconveniente es que la mayor parte del resto de sus activos también se venderá para ayudar a pagar lo que debe. Los detalles de lo que puede conservar varían de un estado a otro. Si quiere seguir este camino, contrate a un abogado.

Answer 2

En general, sí, aunque no en todos los estados. Según este artículo en Time :

Pero en los estados sin recurso -Alaska, Arizona, California, Connecticut, Florida, Idaho, Minnesota, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Texas, Utah y Washington- el banco no tiene recurso más allá del embargo de la propiedad.

En cuanto a la pregunta sobre el precio al que el banco puede venderlo: de nuevo, cada estado establece sus propias normas, y los estados pueden tener normas que impidan venderlo por mucho menos del valor de mercado.

Rápido Google para "ohio ley estatal de ejecución hipotecaria juicio valor de mercado" resultó esto:

Limitación de las sentencias por deficiencias. La propiedad no puede venderse en la venta de ejecución por menos de dos tercios del valor justo de mercado tasado. (Código Rev. de Ohio §§ 2329.20, 2329.17). (Fuente: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deficiency-judgments-after-foreclosure-ohio.html )

Answer 3

Al banco le interesa vender la propiedad por la mayor cantidad posible (aunque es dudoso que pongan tanto esfuerzo/tiempo en venderla como el propietario). Desde luego, no la venderán por un dólar.

La razón principal es que el banco prefiere poseer $100k, than a loan to them from a customer for $ 100k.

Los bancos tienen que descontar el valor de los préstamos para tener en cuenta la probabilidad de que el préstamo no se devuelva. Clasifican ciertos préstamos como más arriesgados que otros, y a éstos se les aplica un mayor descuento. Un préstamo hipotecario sin garantía a un cliente que ya ha dejado de pagar, que no tiene ninguna garantía y que ahora tiene que pagar el alquiler Y las cuotas del préstamo contaría como un préstamo extremadamente arriesgado.

Answer 4

Estados actuales sin recurso: Alaska, Arizona, California, Connecticut, Idaho, Minnesota, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Oregón, Texas, Utah y Washington.

https://www.forbes.com/advisor/loans/recourse-loans-vs-non-recourse-loans/

La respuesta anterior hacía referencia a un artículo de hace una década.