Utilizar la vivienda actual como garantía para comprar la siguiente

Question

Heredé mi actual vivienda en septiembre de 2014. Actualmente no hay ninguna hipoteca sobre mi propiedad ni ninguna otra deuda asociada. ¿Es posible utilizar mi vivienda actual como garantía para la compra de una nueva vivienda? Si es así, ¿cuál es el mejor proceso para hacerlo?

Estoy buscando un nuevo hogar y luego vender mi casa actual.

Mi preocupación, en el mercado actual, es que encontraré una gran casa pero no podré vender mi casa lo suficientemente pronto para completar la compra. Así que estoy tratando de averiguar qué tipo de opciones puedo tener.

Answer 1

Dado que necesita fondos para cerrar la compra de una nueva vivienda, debería poder hacerlo:

• poner su casa en el mercado;
• entonces haga una oferta por una nueva casa con la contingencia de que su oferta está sujeta a la venta de su casa.

En este caso, si el vendedor está dispuesto a aceptar esta contingencia, la liquidación de la nueva casa se produciría el día o poco después del cierre de su casa en venta.

Por supuesto, también podría pedir un pequeño préstamo sobre la vivienda que posee para obtener el dinero necesario para comprar otra, pero en este caso, el pago de este pequeño préstamo, el impuesto sobre la propiedad y los costes del seguro de la vivienda se contabilizarán en el coeficiente de endeudamiento.

Consulte a un prestamista local y le dirá si puede optar a esta segunda opción.

Answer 2

Si no tienes el depósito para la nueva casa, podrías conseguir una pequeña hipoteca sobre la casa existente para el depósito y luego pedir prestado el 80% de la nueva casa. Una vez que vendas la casa actual, pagarás la pequeña hipoteca sobre ella y podrás pagar parte de la hipoteca de la nueva casa.

En Australia tenemos cuentas de compensación que están vinculadas a las hipotecas, por lo que cualquier dinero que usted ponga en la cuenta de compensación reduce el interés de la hipoteca de forma similar a cuando usted deposita los fondos directamente en la hipoteca, excepto que los fondos están disponibles libremente para retirar ya que la cuenta de compensación es simplemente una cuenta de ahorros. Por lo tanto, si está en Australia, puede hacer esto con su hipoteca sobre la nueva casa.

Answer 3

El instrumento que busca se llama Préstamo puente o Préstamo Puente. Es un préstamo hecho explícitamente para la situación en la que te encuentras. Como tal, está destinado a ser pagado muy rápidamente, por lo que no tendrá penalizaciones por pago anticipado ni nada por el estilo. Se trata de un préstamo puente por la cantidad que quieras pagar como entrada y de una hipoteca normal por el resto.

Los préstamos puente suelen tener tipos de interés más altos que los de una hipoteca normal, pero su flexibilidad suele hacer que merezcan la pena. La mayoría de los bancos y otros proveedores de hipotecas pueden hacer uno.

Answer 4

Yo personalmente vendería la primera vivienda antes de comprar una segunda, aunque eso signifique tener que alquilar mientras encuentras una nueva vivienda.

Ese consejo viene de que una vez usé un préstamo puente para comprar una segunda casa en un mercado caliente, y luego me vi obligado a hacer pagos en ambas casas más tiempo del que quería mientras esperaba que la primera se vendiera. Una vez que todo terminó después de seis meses, juré que nunca más lo haría...

Answer 5

Por desgracia, esto no ayuda. En el momento en que debas la antigua casa, tendrás que pagar esa hipoteca de todos modos. Simplemente consigue una hipoteca sobre la nueva casa y paga la mayor parte o la totalidad de ella cuando se venda la antigua; eso es lo que hace todo el mundo.