La contabilidad de forma adecuada no es una tarea trivial, y que sería prudente pagar un poco más para hablar con un abogado y/o CPA para garantizar la precisión de la redacción. La mejor manera de estructurar un arreglo dependerá de su jurisdicción en particular, ya que este no es un asunto federal - necesita a alguien con licencia para asesorar en su estado, al menos. La ley de real estate co-propiedad (como se define en la escritura) no es suficiente para la tarea que están pidiendo a la de ella - se necesita algo más sofisticado.
He aquí cómo las cosas deben en realidad el trabajo
Family Partnership (vamos a llamar FP) es creado (LLC, sociedad de responsabilidad limitada, lo que sea). Vamos a decir de abril + A-Marido se lleva el 50%, y la Hermana se lleva el 50% del capital social (cómo se debe manejar la propiedad con que su marido está fuera del alcance de esta respuesta, pero probablemente debería hablar con un abogado y este dependerá de tu estado!).
Un préstamo para comprar la propiedad, en este caso con todos los socios personalmente garantizar el préstamo igualmente, pero el préstamo está siendo llevado a cabo por la FP. La hipoteca debe probablemente a mostrar el 100% de la propiedad por la FP, no por usted, de forma individual - usted sólo será garantizar el préstamo, y su propiedad es puramente a través de la asociación.
Usted y su esposo puso de $20.000 a la asociación. La FP ahora las listas de los $20,000 responsabilidad para con usted, y los $20,000 de los activos en dinero en efectivo.
FP compra de $320,000 casa (el aumento de los bienes) con un $300,000 hipoteca (responsabilidad) y $20,000 en efectivo (disminución de activos). La equidad en la sociedad es de $0 a la derecha ahora.
La propiedad en la actualidad es clara. Usted es dueño de un 50% de $0, y su hermana es propietaria del 50% de $0. Donde d su dinero?! Simple - es una responsabilidad de la sociedad, por lo tanto usted y su esposo están juntos adeudado de $20.000 por la asociación antes de cualquier capital existe. Todo lo equilibra muy bien en este punto. Tenga en cuenta que debe tener en cuenta para el pago de los costos de cierre de la misma, como lo considera el pago inicial - que el dinero debe ser pagado de nuevo a usted antes de que cualquiera que se distribuye como una inversión de beneficios!
Ahora, ¿cómo manejar los pagos de la hipoteca?
Esto en realidad no es tan difícil como parece, gracias a la naturaleza de una asociación y adecuada la contabilidad de la empresa. Con una buena base con el resto del edificio va bastante limpia.
En los meses de 1 a tu hermana paga $1400 en la sociedad, mientras que usted paga $645 en la asociación. FP se registro un aumento en los activos (efectivo) $1800, un aumento de la responsabilidad a su hermana de $1400, y un aumento en la responsabilidad para con usted de $645. FP luego registrar una disminución en los activos en efectivo de $1800 para pagar la hipoteca, con su correspondiente incremento en el costo de la cuenta de la hipoteca. Ningún cambio neto en el patrimonio neto, pero sus contribuciones individuales, aún se conservan.
Digamos que ahora, después de sólo 1 mes de que usted decida vender la propiedad - alguien hace una oferta que no podrá rehusar de $350,000 dólares (vamos a suponer que todos los costos de cierre desaparecido en la compra y venta, pero se debe tener claro cómo tener en cuenta para aquellos que como se menciono anteriormente).
Ahora, ¿qué pasa?
FP obtiene un aumento de los activos en efectivo de $350,000, disminuye la casa de los activos ($320,000 - precio de compra original), y paga la hipoteca - por simplicidad vamos a suponer que siendo de $300,000 de alguna manera. Ahora hay $50,000 en efectivo a la izquierda en la asociación - que el dinero es?
Por cuenta de la casa de esta manera, la respuesta es fácilmente determinado. Primero, todas las inversiones son pagados - para que pueda obtener una copia de $20.000 para el pago inicial, $645 por los pagos de su hipoteca hasta el momento, y su hermana se pone de nuevo de $1400 para su pago de hipoteca.
Ahora hay $27,995 a la izquierda, y por ser socios iguales se obtiene de dividir - 13,977 a usted y a su esposo, y la misma cantidad a su hermana (me quedo con el dólar extra para que mi consejo para hablar con un abogado/CPA).
Lo Que Trata De Ir A Vivir Allí?
El hecho es que su hermana es conseguir un poco de algo extra de la oferta - se la viven allí! ¿Cómo se puede explicar eso?
Bien, usted podría estar llamando a un regalo. El problema es que no de ninguna manera, forma o forma de poner en la escritura, la asignación de un valor, nada.
También, ¿qué hay que hacer si quieres vender/retiro de dinero o, al menos, deshacerse de la hipoteca, ya que se muestra como una deuda en su informe de crédito y afectar su capacidad para asegurar la financiación de su cuenta en el futuro si usted decide comprar una casa para su marido y para ti?
Ahora bien, este es el tipo de cosas donde las familias se meten en problemas. Mezclar la vida personal y de negocios arreglos, y algunas cosas que no están escritas (como el derecho a ocupar la propiedad) y esto realmente puede ser desordenado. Iba a desalojar a su hermana a vender la casa antes de que todos se van a la quiebra en un mal negocio en el futuro las reuniones familiares tensas? Estoy segura de que podría.
No debe ser cuidadosamente redactado de arrendamiento, probablemente, de la asociación para su hermana. Que ayuda a protegerlo de los extra costos de la corte, tratando de determinar quién tiene el derecho a la ocupación de la propiedad, especialmente si también escrito como parte del acuerdo de asociación...pero ahora están construyendo el potencial de los procedimientos de desalojo en contra de su hermana a la derecha en una inversión de acuerdo? Ugh, lo que es una potencial pesadilla!
Y bien hecho, no debería de ser algo de valor monetario asignado a la derecha para vivir y uso de la propiedad. A menos que usted simplemente realmente quieren de regalo que a su hermana, pero esta puede ser una especie de invisible y poco cuantificado regalo - y aquellos que no suelen funcionar muy bien psicológicamente. Y también significa que ella va a estar recibiendo una terrible mayor beneficio de esta "inversión" de la que usted y su esposo - ¿crees que podría provocar la animosidad de decenas y decenas de escribir el cheque para pagar por la propiedad, mientras que la no realización de ningún beneficio directo, mientras que usted paga para mantener sus propias circunstancias de vida también?
En resumen, necesita de una estructura jurídica que puede tener debidamente en cuenta el hecho de que usted está comenzando en la igualdad de los contribuyentes a su esquema y las contribuciones serán diferentes en el tiempo demasiado. ¿Y si ella cae en tiempos difíciles y algunos se hacen de los pagos de la hipoteca? ¿Y si ella quiere rehacer el cuarto de baño, e insiste en pagar la totalidad de la cosa misma o con su propio préstamo, etc?
Con una debidamente documentado la asociación o equivalente de la entidad de negocio - estas preguntas se resuelven fácilmente. Pueden ser equitativamente manejado por un tribunal en caso de disputas familiares, el divorcio, la muerte, quiebra, liquidación de emergencia, a principios de la venta, refinanciar el nombre.
No porcentaje de simple co-propiedad registrado en una escritura puede hacer nada de esto para usted. Las matemáticas No puede proporcionar la protección adecuada de que una entidad comercial debidamente organizada puede. Yo tendría, por tanto, recomendamos que usted, su esposo y su hermana a pasar la relativamente pequeña cantidad de dinero extra para obtener el asesoramiento de un inmueble de inversión/abogado/CPA para conseguir configurar la derecha. Guarde todos los recibos y usted puede pagar un tenedor de libros o contador para hacer el final del año, los impuestos, y responder a las preguntas que aparecen como la forma de tener debidamente en cuenta cosas como la depreciación sobre los impuestos.
Su intuición de que usted debe asegurarse de que las cosas están formalmente por escrito en una época cuando todo el mundo está en buenos términos es muy sabio, así que por favor seguir con la en-persona pagado la consulta de un experto. Y no importa qué, este acuerdo como estructurado actualmente tiene un gran potencial incorporado para dolores de cabeza como usted tiene tres socios Y uno de los socios es también el alquiler de la propiedad, en parte, de sí mismos, mientras que poner ningún dinero abajo?
Esto tiene un gran potencial de ser un accidente de tren, así que por favor mirar en lo que pasaría si le salía mal en algo más de detalle y de escritura en el adelantado de manera legal - lo que todas las partes derechos y responsabilidades.
