Actualmente estoy alquilando un apartamento, e invirtiendo una parte de mis ingresos en acciones y bonos (90/10). Parte de mi asignación de acciones contiene REITs.
He estado ahorrando para comprar una casa (tengo suficiente para un pago inicial del 20%), pero me preguntaba si el aumento de la exposición a los REIT es comparable a la propiedad de bienes inmuebles.
Un par de distinciones.
En primer lugar, si usted "invirtiera en bienes raíces", ¿piensa comprar una casa para vivir en ella o comprar una casa para alquilarla a otra persona? Comprar una casa como residencia principal no es realmente "invertir en bienes raíces" per se. Es comprar un lugar para vivir en lugar de alquilarlo. A menos que alquile una habitación o adquiera una unidad multifamiliar, su residencia principal no producirá ingresos. Será una fuente de ingresos, en su mayor parte. Hablo como propietario de una vivienda.
En segundo lugar, si usted está comprando para alquilar a otra persona, la compra de una vivienda individual es bastante diferente a la compra de un REIT. La vivienda es mucho menos líquida, los costes de transacción son más elevados y todos los huevos están en la misma cesta. Sin embargo, si se compra una casa de forma correcta y se hacen los deberes, puede ser el camino hacia una jubilación muy cómoda.
Bueno, sí, pero también debería empezar a comprender el componente sectorial de los bienes inmuebles como mercado, ya que puede haber propiedades comerciales, propiedades industriales y propiedades minoristas, cada una de las cuales puede tener rendimientos, rentabilidades y riesgos ligeramente diferentes (aunque, por supuesto, suelen ser similares). Mientras que el ahorro para comprar y entrar en el mercado de la propiedad residencial es diferente, y los principios de valoración a menudo están fuera de lugar aquí, porque la compra de una casa, aunque exponga su base de activos al riesgo inmobiliario, no suele considerarse una inversión, ya que a menudo se hace por motivos emocionales y no por estrictos criterios de inversión.
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