Hacer préstamo jumbo límites se aplican a la cantidad del préstamo o del precio de la propiedad? Puedo evitar un jumbo con un pago inicial más elevado?

Question

Yo vivo en una zona de los Estados unidos, donde sería muy difícil conseguir una casa por menos de $417,000 conformación del límite del préstamo. Por desgracia, préstamos jumbo parecen tener un duro 20% de enganche requisito y tasas de interés más altas (alrededor de la mitad de un punto porcentual mayor, por lo que he visto) que los préstamos conformes.

Pero una cosa que no he sido capaz de aclarar es si el $417k límite en el precio de la casa o de la cantidad a ser prestado. En otras palabras, si la casa es de $450k y me dejó $45k, el tamaño del préstamo es de sólo $405k. ¿Tengo un préstamo conforme (debido a que la cantidad a ser prestado es inferior a $417k), o un préstamo jumbo (porque el precio de la propiedad supera los $417k)?

Si es la primera, entonces siempre es posible evitar la obtención de un jumbo simplemente poniendo el dinero suficiente para que el monto del préstamo cae por debajo del límite, convirtiendo esto en un préstamo del préstamo conforme?

Answer 1

El préstamo es el préstamo, el pago inicial no es parte del préstamo. El principio de la cantidad adeudada por el préstamo en el principio de que el préstamo es la cantidad del préstamo.

Si el monto de su préstamo es de $390,000 luego de que por debajo de la "jumbo" de la clasificación. El pago inicial es irrelevante.

Los prestamistas prefieren o requieren de un 20% (o cualquier otra cantidad) por lo que el préstamo se tendrá que cumplir con ciertos "loan to value" relación de requisitos. En el caso de los bienes raíces de los prestamistas, en general, quiere un 20% hasta un lado de la almohadilla antes de que esté "al revés" (debe más de lo que la casa vale la pena). Esto no es exclusivo de los hogares y es común en muchos préstamo garantizado de instrumentos; como los coches, por ejemplo.

Answer 2

En los Estados unidos un Préstamo Jumbo es una en la cual la cantidad del préstamo supera un valor establecido. Para mucho de NOSOTROS es actualmente de $417,000 pero es mayor en algunas áreas. Es fijado por el gobierno de estados unidos y se ajustan cada año.

Si usted está tratando de evitar el Jumbo de designación, a continuación, poner más abajo hace que esto sea posible. Generalmente los préstamos Jumbo tienen una tasa más alta. Mi unión de crédito permite a los préstamos jumbo con menos de 20% hacia abajo, pero no estoy seguro de si se encuentran en la mayoría o a la minoría con respecto a los requisitos de pago inicial.

Tenga en Cuenta que una vez que el precio de la vivienda sube por encima del Jumbo/0,8 o $521,250 usted será poner a caer más de un 20% para evitar el Jumbo de designación.