Si alguien es dueño de una casa que no está pagada (aún hipotecada), ¿puede alguien comprarla tomando otra hipoteca? ¿Qué tipo de oferta sería más sensata? Asumo que en este caso el actual propietario de la casa querría obtener un beneficio.
Respuestas
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tobes
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Al igual que a un inquilino no le importa la hipoteca del propietario, al comprador de una casa no le debería importar lo que pagó el vendedor, la hipoteca actual o cualquier otro detalle de las finanzas del vendedor.
Dos casas idénticas pueden valer $400K. One still has a $ Un préstamo de 450 mil, el otro es libre de hipoteca. Calificarías para la hipoteca del mismo valor en ambas casas. Lo único que debería importarte a ti y a tu banco es que la hipoteca actual sea pagada o perdonada por el actual titular de la hipoteca para que tu banco pueda tener el primer gravamen, y tú consigas un título limpio.
Para responder claramente a la pregunta, sí, es común que una casa con una hipoteca se venda, se pague la hipoteca y se ponga una nueva hipoteca. La ganancia o pérdida del propietario no es su preocupación.
Pras
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Si alguien es dueño de una casa que no está pagada... ¿puede alguien comprarla tomando otra hipoteca?
Sí pero no estoy seguro de por qué crees que el comprador tendría que pedir otra hipoteca para comprarla. Si alguien vende su casa por X dólares, entonces el comprador necesita X dólares para comprar la casa. Cómo consiguen ese dinero (usar dinero en efectivo, sacar una hipoteca) depende de ellos.
Durante el proceso de cierre, una parte de los fondos generados por la venta se desvían para pagar el préstamo del vendedor y los fondos sobrantes después del cierre son embolsados por el vendedor.
¿Qué tipo de oferta sería más sensata? Supongo que en este caso el actual propietario de la casa querría obtener un beneficio.
La cantidad por la que se vende la casa está determinada por la valor de mercado de su casa, no por el tamaño de la hipoteca que les queda por pagar. Haces la misma oferta tanto si son dueños de su casa como si tienen una hipoteca.
Christian
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Poner precio a una casa
Ve a un sitio web que tiene listados de propiedades inmobiliarias. Encuentra casas similares en el mismo vecindario y lista los precios. Una vez que tenga los precios, elija dos con precios diferentes y llame al agente inmobiliario del listado más caro. Dígale al agente inmobiliario del otro listado y pregúntele por qué su listado es más caro. Compare su respuesta con la casa que está considerando comprar.
Por ejemplo, pueden decir que su casa tiene una cocina recién remodelada. ¿La casa que está considerando tiene una cocina recientemente remodelada? Si es así, entonces use la lista de precios más altos y tire la más barata. Si no, use el listado más barato y tire el más caro.
O podrían decir que la casa cara está en una mejor ubicación que la casa más barata. Más lejos del tráfico. Más fácil de llegar a la autopista o al transporte público. Si es así, pregunte cómo se compara la ubicación con la casa que está considerando. El agente inmobiliario le dirá si los listados son comparables.
Cuando hablo de "casas similares", me refiero a casas que son similares en metros cuadrados, número de dormitorios y número de baños. Generalmente los sitios de bienes raíces le permitirán buscar por todos estos, así como la ubicación.
Asuntos prácticos
Después de todo esto, el vendedor potencial puede todavía rechazarte. Si realmente quisiera vender, habría sugerido un precio. Puede que sólo esté viendo si estás dispuesto a pagar de más. Si es así, podría rechazar una oferta razonable. La cantidad que esté dispuesto a aceptar depende de él.
Ten en cuenta que todo esto sería más fácil si compraras una casa de la manera normal. Entonces los agentes inmobiliarios harían la parte comparable del trabajo. Podrías encontrar un agente inmobiliario o tasador que hiciera el trabajo por una tarifa fija. Tal vez su banco le ayude con eso, ya que tienen que tasar la propiedad para ofrecer una hipoteca.
Comprar una casa hipotecada
Preguntaste si puedes comprar una casa hipotecada con una hipoteca. Sí, puede. Eso es algo bastante normal. Normalmente los agentes inmobiliarios harían todos los arreglos necesarios. Supongo que una compañía de transferencia de títulos podría encargarse de eso.
Jay nel
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En base a lo que usted preguntó y a sus diversos comentarios sobre otras respuestas, esta es la primera vez que usted hará una oferta para comprar una casa, y parece que el vendedor no está usando un agente inmobiliario para vender la casa, es decir, es lo que se llama una propiedad FSBO (for sale by owner) (y usted puede aprender mucho sobre la perspectiva del vendedor visitando fsbo.com). Por otro lado, eres un FTB (first-time buyer) y te recomiendo encarecidamente que averigües el proceso de compra buscando en Google "first-time home buyer" y leyendo algunos de los artículos que hay allí. Pero lo más importante, te insto
NO HAGA UNA OFERTA POR ESCRITO para comprar la propiedad hasta que entienda mucho más de lo que entiende actualmente, y mucho más de lo que todas las respuestas de aquí le dicen sobre hacer una oferta para comprar esta propiedad. Incluso cuando se sienta absolutamente seguro de que lo entiende todo, contrate a un abogado de bienes raíces o a un agente inmobiliario para que escriba la oferta propiamente dicha (el agente podría utilizar un formulario de oferta de compra estándar que su empresa utiliza, o los mandatos del Estado, y simplemente rellenar los espacios en blanco). Sí, tendrá que pagar una cuota a estas personas pero es muy importante para su propia protección, así que no se limite a improvisar cuando haga una oferta de compra.
En cuanto a cuánto que deberías ofrecer, depende de cuánto puedas pagar. Ignoraré la posibilidad de que seas lo suficientemente rico como para pagar en efectivo la compra y asumo que, como la mayoría de la gente, necesitarás un préstamo hipotecario para comprar la casa. La mayoría de los bancos prefieren no a Presta más del 80% de los valor de tasación de la casa, con el saldo del precio de compra proveniente de sus fondos personales. Ellos será en algunos casos, prestar más del 80%, pero normalmente cobrará un tipo de interés más alto en el préstamo, requerirá que pague el seguro de la hipoteca, etc. Ahora bien, el valor de tasación no se determina hasta que el banco envía a su propio tasador para que mire la propiedad, y esto no sucede hasta que su oferta haya sido aceptada por el vendedor. ¿Qué pasa si su oferta (digamos $500K) is much larger than the appraised value $ 400 mil en los que el banco está dispuesto a prestarte sólo $320K ? Well, you can still proceed with the deal if you have $ 180 mil disponibles para hacer el pago del resto. O, puedes dejar que el trato se desmorone si has hecho una oferta debidamente escrita que contenga la cláusula de contingencia habitual de que solicitarás una hipoteca de 400.000 dólares a una tasa que no exceda el x% y que si no puedes obtener un compromiso de hipoteca en un plazo de y días, el trato se cancela. En ausencia de tal cláusula, perderá el dinero de la fianza que puso en depósito por no cumplir con el contrato de compra por 500 mil dólares. Haciendo una oferta en el mismo estadio que el valor de mercado disminuye las posibilidades de que el trato fracase. Tenga en cuenta también que aunque el valor de tasación sea de 500.000 dólares, el banco podría negarse a prestar usted 400.000 dólares si su solicitud de préstamo y su informe de crédito sugieren que usted tendrá dificultades para hacer que el pagos en una hipoteca de 400.000 dólares. Es una buena idea conseguir a Pre-aprobación de un prestamista diciendo que basado en la información financiera que ha proporcionado, es probable que se le apruebe una hipoteca de $Z (that is, the bank thinks that you can afford the payments on a mortgage of as much as $ Z). De esa manera, tienes una idea de cuánta casa puedes permitirse y que debería afectan al tipo de propiedades por las que deberías estar pujando.
