Es una estimación de buena fe, equivalente a una tasa de bloqueo?

Question

Estoy en la etapa intermedia del proceso de aprobación del préstamo. Desde toda la incertidumbre sobre el techo de la deuda ha estado pasando, yo le había pedido a mi prestamista para darme una tasa de bloqueo en el préstamo. Pero lo que él ha proporcionado, es un documento en el que se conoce como la estimación de buena fe con la tasa de los préstamos y otros detalles.

Pero pensé que la tasa de bloqueo implicaría mí y el prestamista de firmar algún tipo de acuerdo.

El prestamista se me aseguró que ese documento es de hecho una prueba de una tasa de bloqueo, pero me parece que no convenció, ya que ninguno de nosotros ha firmado ese documento.

Es esta la práctica estándar para el bloqueo de las tarifas de hipoteca?

Estoy siendo demasiado paranoico y cauteloso aquí?

Answer 1

Una estimación de buena fe (GFE) es sólo eso - una estimación. El Departamento de Desarrollo Urbano hizo una ESTIMACIÓN de buena fe de un requisito por la ley para las solicitudes de préstamo para que el comprador para comparar entre los prestamistas.

Además, una ESTIMACIÓN de buena fe es un documento jurídicamente vinculante con la tolerancia cero para algunos cargos de originación de los cargos y honorarios del prestamista. Esto significa que cualquier cambio en estas tarifas deben ser cubiertos por el prestamista. Algunos otros cargos, como pólizas de seguro de título, tiene un 10% de tolerancia, por lo que puede aumentar hasta un 10%, pero si aumentan más que eso, entonces el prestamista es responsable por el excedente.

Sin embargo, las tasas son sensibles al tiempo. Esto significa que la tasa que se cita en la ESTIMACIÓN de buena fe, aunque jurídicamente vinculante, puede durar solo un segundo o un período muy corto de tiempo. A pesar de que muchos las tasas de comilla terminan siendo exacta, no hay ninguna garantía legal para hacerlo.

Así que sugiero que obtener un oficial de bloqueo-en el documento a obtener el acuerdo sobre el papel. Incluso si el prestamista tiene buenas intenciones y cree que el adicional de bloqueo de frecuencia es innecesario, lo consigue de todos modos. Una ESTIMACIÓN de la tasa de comilla no es definitiva, y sólo se puede ayudar a sí mismo mediante la obtención de una carta de compromiso que garantiza que su tasa.

Answer 2

No. El período de su tasa de bloqueo está en la forma en que usted firmó... si recuerdo correctamente, el mío era de 30 o 60 días.

Usted puede ser capaz de extender por un par de cientos de dólares.