Un piso idéntico puesto a la venta justo antes que nosotros

Question

Vivo en un bloque de pisos, donde cada piso es (o era originalmente) idéntico.
La mitad son un reflejo de los otros, y los suelos son diferentes de los que no lo son, pero aparte de eso son construcciones idénticas.

Estamos pensando en vender en unos meses; hemos empezado a ver las posibles próximas propiedades.

Ayer salió a la venta el piso de al lado. Hemos visitado a nuestros vecinos, y sabemos que la distribución es idéntica, aunque ellos han renovado todo el piso muy bien (tanto el nuestro como el suyo estaban... sin amor, antes de que cada uno se mudara. Ambos lo hemos renovado, pero nosotros hemos invertido menos tiempo, esfuerzo y dinero en la renovación, así que espero que el suyo sea un poco más valioso en igualdad de condiciones).

¿Qué opciones tengo para responder a esto / aprovechar esto, y cuáles son los pros y los contras?

Las opciones que se me ocurren son:

• Esperar a que completen su venta, y así salir al mercado con un excelente conocimiento de la valoración del mercado de nuestros pisos.
• Salir al mercado ahora y rebajarlas deliberadamente.
• ¿Llegar a los vecinos (con los que tenemos una relación razonablemente buena) y coordinar nuestras ventas de alguna manera?
• Ponerse en contacto con sus agentes inmobiliarios y ofrecerles vender a través de ellos (supongo que un agente inmobiliario estaría encantado de vender 2 pisos idénticos uno al lado del otro; reduciría algunos de los gastos generales y les permitiría vender "el mismo piso" a 2 clientes. ¿Estarían dispuestos a ofrecernos descuentos?)
• ¿Ignorarlo completamente y hacer como si no hubiera ocurrido?

¿Hay otras cosas que podamos hacer, hay alguna opción destacada de las anteriores?

Estamos en el norte de Londres, en el Reino Unido.

Answer 1

En su lugar, intentaría hablar con al menos dos o tres agentes inmobiliarios para ver qué opinan. Uno de ellos debería ser el agente inmobiliario del vecino. Usted tendrá que utilizar el discernimiento en el consejo recibido como su sesgo será hacia la lista ahora con el agente que está hablando.

Si bien es probable que usted venda por menos, eso no es "subcotizarlos". A la gente no le importa, en su mayoría, pagar más por una propiedad mejor actualizada. En términos mensuales, supone muy pocos gastos adicionales en la hipoteca. De hecho, es posible que su propiedad se venda por mucho menos, ya que sólo puede atraer a los cazadores de gangas. Es muy difícil saberlo.

Puedo ver alguna ventaja de la lista con el agente del vecino. Por un lado, pueden dirigir las ofertas que no califican para el apartamento del vecino al tuyo. En segundo lugar, pueden dirigir las ofertas de respaldo a su apartamento si el primario pasa. En tercer lugar, como usted dice, alguien podría comprar ambos y combinarlos para formar un apartamento más grande; sin embargo, eso podría ser un poco extraño para tener dos cocinas.

Incluso si vas con un agente diferente, hay algunas ventajas de listar el tuyo al mismo tiempo. Ambos atraerán a los compradores, que tienen poco tiempo, pueden mirar dos lugares sin tiempo de desplazamiento real.

Yo tendería a hacer la lista al mismo tiempo, pero si tu plazo para comprar un nuevo lugar es de varios meses, ¿qué vas a hacer si recibes una oferta rápida?