Estoy tratando de desglosar todos los costes de transacción relacionados con la compra y venta de una casa, así como sus valores numéricos. Por ejemplo, los agentes se llevan alrededor del 3% de comisión cada uno, la inspección cuesta alrededor de 500 dólares, etc, etc.
He pensado en estos costes:
Siéntase libre de añadir todos los que le falten y una estimación de sus respectivos costes o ratios.
La comisión tradicional de los agentes es del 6%, pero a menudo puede ser inferior. Por ejemplo, en un mercado muy caliente con poco inventario, el agente vendedor no tiene demasiado trabajo que hacer y puede aceptar una comisión del 2% o menos. Para un comprador que hace toda la investigación por sí mismo, puede obtener una reducción en la comisión de su agente también. Algunos agentes incluso trabajan con una tarifa fija en lugar de una comisión.
Otros gastos de cierre incluyen:
Pueden surgir otros costes que se negocian entre el comprador y el vendedor. Por ejemplo, un vendedor puede exigir que el comprador le permita vivir en la casa durante algún tiempo después de la venta. El comprador puede cobrar al vendedor un alquiler por este periodo, que puede deducirse justo en el momento del cierre. El comprador también puede exigir como condición para la venta que el vendedor repare ciertas cosas, como las violaciones del código. El comprador/vendedor puede negociar otros bienes como parte de la venta, como electrodomésticos, muebles, etc.
Si el comprador firma un contrato y luego se retira por cualquier motivo antes de que se cierre la compra, dependiendo del contrato específico, el comprador puede ser responsable de los daños legales al vendedor. Por lo general, el contrato limitará estos daños a algo así como el 3% del precio de venta.
En Estados Unidos, el importe necesario para cerrar una transacción inmobiliaria varía de un estado a otro, e incluso dentro de un mismo estado. Algunas son negociables y otras están establecidas por ley. Algunas pueden variar incluso dentro de un mismo mes. Algunas son completamente opcionales (puntos para rebajar el tipo de interés). Los honorarios pueden incluso depender del origen del dinero.
El coste del inspector variará según el tamaño de la casa. Una inspección de un condominio de un dormitorio es más barata que una inspección de una mansión.
En un mercado de compradores, algunos vendedores pueden estar dispuestos a cubrir parte de los costes de cierre para facilitar la transacción; incluso hubo un tiempo en el que no era raro que algunos de los costes de cierre se incluyeran en el préstamo. Por supuesto, cuando el vendedor paga los costes de cierre, los costes se han incluido en el coste de la casa.
El mejor lugar para obtener estas respuestas es encontrar un agente inmobiliario, ellos conocen el mercado local. También hay que empezar a buscar un prestamista, que pueda explicar todas las opciones de préstamo. Hay leyes federales sobre la verdad en los préstamos que exigen que se le den todos estos números mucho antes de comprometerse con una casa.
Ten en cuenta que todos estos gastos se suman al pago inicial para el prestamista, y que la cantidad que pongas de entrada también influirá en si necesitas un seguro hipotecario.
En Australia:
Al comprar:
Puede ahorrar en algunos de ellos si aprende a hacerlos usted mismo (vale la pena hacerlo si piensa comprar/vender muchas propiedades), incluyendo la transmisión de la propiedad y las inspecciones de edificios/plagas.
Al vender
Una vez más, puede ahorrar en algunos de estos aspectos si aprende a hacerlos usted mismo, incluyendo la transmisión y la venta de la propiedad por sí mismo en lugar de ir a través de un agente inmobiliario (nota: estas opciones de bricolaje están disponibles en Australia, pero no sé si están disponibles en otros lugares).
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