Arreglo de la casa con el marido durante el divorcio. ¿Cuál de estas dos opciones tiene más sentido?

Question

Este es el escenario:

Nuestra casa vale alrededor de $250,000 (we think). We owe about $ 200.000, así que tenemos 50.000 dólares de capital. Nos estamos divorciando amistosamente y ambos queremos una solución que sea justa y tenga sentido.

Parte de nuestro acuerdo es que nos repartiremos las ganancias de la venta de la casa (y suponemos que la venderé en los próximos años).

Opción 1 (como la describe mi marido): "Hacer tasar la casa o utilizar un valor en el que ambos estemos de acuerdo. Resta lo que aún se debe y divídelo por la mitad. Resta 10.000 dólares de mi mitad para compensar los gastos de cierre y algo de mantenimiento y la cifra resultante sería lo que me "debes" por la casa si me compraras. Podemos restar esa cantidad de tu mitad del 401k. Refinanciamos a tu nombre y puede que consigas una línea de crédito hipotecario además de la hipoteca para ayudar a financiar las reparaciones futuras. Entonces obtendrías todos los ingresos en el momento de la venta de la casa".

O la opción 2:

"En lugar de la compensación del 401k, podemos decir que me pagas la cantidad de compra calculada anteriormente al vender la casa. A esa cantidad se le restaría la diferencia entre el importe de la tasación y el precio de venta. Así, lo calculamos en base a ahora, pero hay una seguridad en caso de que el valor de la casa baje".

Creo que entiendo los dos escenarios, pero no sé si alguno de ellos es claramente una mala idea. Cualquier ayuda se agradece mucho.

Answer 1

Ambas cosas están cerca, pero dos notas - amables o no, prefiero tener un acuerdo que termine ahora, y que no me cuelgue nada para conseguir o pagar dinero en una futura venta. El dinero del 401(k) suele estar antes de impuestos, así que liberarme de $10K of home equity is of more value than the $ 10K en un 401(k) que me daría 7K dólares más o menos.

Como le comenté a Joe, yo me centraría en la valoración. Si tu casa es similar a las del barrio, podrías valorarla fácilmente. Si es única, la valoración puede ser difícil. Yo gastaría un poco en un tasador o dos.

Answer 2

Ambos parecen razonables.

Para decidirlo tienes que adivinar si el valor de la casa subirá o bajará de aquí a que la vendas.

Si crees que el valor subirá, llega a un acuerdo de cálculo ahora.

Si cree que el valor bajará, espere a que la casa se venda realmente.

Así que pagas tu dinero y te arriesgas...

Creo que entiendo los dos escenarios

A menos que esté absolutamente seguro de que entiende ambos escenarios, asegúrese de que su abogado intervenga y se lo explique hasta que lo entienda.

Answer 3

¿Qué tal un tercer enfoque?

Calcula la compra como en el caso anterior.

Calcula qué porcentaje del valor de la casa constituye la compra.

Cuando la casa se vende, la otra parte recibe ese porcentaje del precio de venta.