En la zona donde yo vivo (Finlandia), los bancos suelen cobrar mucho más por los adicionales de crédito hipotecario tomado después de la compra de la casa. Por lo tanto, si usted está planeando comprar una casa, y el pago de una hipoteca, se obtiene una muy buena tasa de interés, pero si usted paga la hipoteca y, a continuación, darse cuenta de que usted necesita crédito adicional, usted consigue una mucho peor tasa.
Así que, si esto es aplicable a su área así, yo simplemente comprar acciones después de haber pagado lo suficiente de la hipoteca que es sólo el 50% del precio de la vivienda o así. Esto es especialmente un buen consejo si eres joven.
También, si su hipoteca es una tarifa fija y no una hipoteca de tasa ajustable, usted probablemente tiene una muy baja permanente de la tasa de interés en él como las tasas de interés son bajas en la actualidad (las hipotecas de tasa ajustable también tienen una tasa baja, pero seguramente va a ir para arriba). Algunas personas dicen que hay una burbuja en la actualidad en el mercado de valores, pero en realidad la burbuja en el mercado de bonos. Las existencias son caros, porque las otras alternativas (bonos) son muy costosas. Pagar su hipoteca es equivalente a la inversión de dinero en bonos. Yo no invierto en bonos, en la actual ridículamente bajas tasas de interés; yo simplemente invertir en acciones y tener una pequeña reserva de dinero que será incluso más pequeño a medida que descubre nuevas oportunidades de inversión.
Yo podría pagar un porcentaje considerable (aproximadamente 50%) de los préstamos que tengo por la venta de mis acciones y el uso de mis reservas de efectivo. Yo no lo hago; tengo que invertir en acciones en lugar de eso, y estoy planeando aumentar mi exposición a la bolsa de valores a un ritmo saludable.
También, considere el hecho de que la hipoteca es el crédito barato. Si necesita más crédito para el consumo, debido a, por ejemplo, de repente se queda parado, usted va a conseguir sólo en muy caros los precios, en todo caso.
Si estás muy cerca de la edad de jubilación (yo no soy), este consejo puede no ser aplicable a usted.
Edit: ah, y si su hipoteca de tasa fija, y las tasas de interés han bajado, el banco requerirá que usted pague el costo de oportunidad para el pago de intereses. Así, es posible que deba pagar más de lo que debe al banco.
Edit2: supongamos que el banco ofrece un 4% de tasa fija de 10 años de préstamo, que de acuerdo. Ahora vamos a suponer también que las tasas de interés de los nuevos acuerdos han llegado hasta el 2%. Sería una pérdida para el banco para pagar el monto del préstamo (porque el banco no puede obtener un 4% por ofrecer a alguien un nuevo préstamo, sólo el 2%), a menos que usted pagó también a 10 años * (4% - 2%) * cantidad = 20% * cantidad de pérdida de ingresos por intereses. Al menos donde yo vivo, en préstamos a tasa fija, uno tiene que pagar el banco este costo de oportunidad del impago de intereses.
