Residencia principal convertidos a una propiedad de alquiler & implicaciones fiscales

Question

En junio de este último año, nos mudamos de nuestro condominio en Seattle, WA área que inicialmente habíamos comprado en diciembre de 2005 por $240 MIL. Hemos sido capaces de comprar una nueva casa y decidimos que íbamos a alquilar nuestro condominio. Hemos creado una LLC con el estado de WA y estamos alquilando nuestro condominio a través de la LLC.

No soy contador y hacer un plan para la búsqueda de una contables ayuda con mi 2011 impuestos, pero tenía la esperanza de obtener algo de información para prepararme para las próximas reuniones. La mayor duda que tengo es cómo manejar la depreciación. ¿Cómo jugar? El condado de estimaciones de nuestra tierra en un valor de $21K y nuestras mejoras a un valor de $182K.

Esto es bastante básico negocio y estoy bastante seguro de que mi breakout de ingresos y gastos a continuación se precisa.

Ingresos

• Los Ingresos Por Alquiler

Gastos

• El Interés De La Hipoteca
• Los Impuestos A La Propiedad
• Propietario de la casa de las Cuotas
• De Seguros De Propiedad
• Mantenimiento General
• La depreciación

NOTA: LOS PAGOS DE CAPITAL NO SON GASTOS DE

Answer 1

Usted tendrá que mirar a los 27.5 año tabla de depreciación del IRS. Lo que te dice cómo va a ser capaz de escribir el primer año. Depende del mes en que tenía la unidad listo para alquilar. Tenga en cuenta que podría ser un mes diferente de cuando usted se mueve, o cuando el primer inquilino se mudó en.

La lista es bastante buena. También puede reclamar algunos gastos de viaje o de kilometraje relacionadas con la unidad. También mantener un seguimiento de cualquier otros gastos, tales como el cambio de la factura del agua para el nuevo inquilino, ni gastos de envío.

Si utiliza Turbo tax, no el menos caro de la versión, puede ser una gran ayuda para empezar y recordar cuánto se deprecian cada año.

Answer 2

Anexo E es el formulario que usted va a utilizar. Es una lista de casi todas las deducciones que usted puede tomar para un alquiler. TurboTax Deluxe se manipule y se incluye el Estado de Presentación.