Primera vez comprador interesado en comprar para alquilar, mala idea?

Question

Estoy un primer momento el comprador, que viven en la casa, en un buen sueldo de alrededor de £25k y sin grandes committments.

Me gustaría obtener una hipoteca y llegar a la escalera, pero estoy muy contento de vivir en casa, y tiene planes para viajar y trabajar en el extranjero en los próximos 5 años o así, por lo tanto no estoy desesperado por entrar en mi propio lugar.

Estoy pensando, sería una buena inversión para aplicar para una compra a dejar de hipoteca, y para el alquiler de un lugar?

Alrededor de mi área hay dúplex pasando de alrededor de £100 mil en zonas buenas, mi objetivo inquilino sería la primera vez que los inquilinos / parejas jóvenes

Idealmente me gustaría cobrar lo suficiente renta para cubrir los pagos de la hipoteca (en un mundo ideal), pero si no puedo bomba en algunos extra fuera de mi salario mensual para que lo componen, de los servicios públicos, etc sería hacia abajo para el inquilino

Esto es incluso posible? O estoy completamente de vivir en un mundo de ensueño?

Answer 1

£25k puede ser suficiente, pero hay algunas otras cosas a considerar:

1. Criterios de rentabilidad. Cómo de rentable es el área que estás mirando? Uso http://www.upmystreet.co.uk/ para comprobar la rentabilidad de la ubicación. Si no está en una superficie ubicación, su renta no cubre la hipoteca suficiente. Siendo la única propiedad alquilada en la calle se molesta a los vecinos a un grado como inquilinos en general, no están interesados en la integración con la comunidad local, ya que a menudo son transitorios.

2. Ser dueño de una propiedad cuesta dinero. No sólo para comprar (creo £6k en diversas comisiones y cargos), pero también hay que arreglar el techo, las ventanas, fontanería, etc. Su alquiler de rendimiento de las necesidades a cubrir la hipoteca, MÁS los costos de mantenimiento. Hay un alquiler de terreno debido a la libre titular? ¿Qué sucede cuando se decidan a hacer grandes restructural trabajo y cobrar una proporción? Hacer su investigación.

3. Responsabilidad. Como propietario, usted es responsable de varias cosas. Usted tiene que conseguir el seguro de los edificios (hipoteca insiste en esto), pero te aconsejo mirar en propietario de un seguro de responsabilidad demasiado - si el techo se cae y mutila a su inquilino, puede usted darse el lujo de pagar?

4. Término de inversión. No todos los sectores del mercado son tan boyante como otros, así que usted puede tener esta propiedad por lo menos 5 años para ver algunas ganancias de capital. Puede usted permitirse el lujo de estar sin este dinero durante 5 años?

Desde mi propia experiencia, usted tendrá que subsidiar la propiedad hasta que la hipoteca está en ralentí, el alquiler de rendimiento consistente, los problemas de todos los fijos y los inquilinos estables.

Si usted decide seguir adelante, mi mejor consejo es decorar la propiedad a lo largo de la habitual neutral Magnolia, no salpique a cabo en instalaciones fijas y accesorios, y ofrecer la propiedad en un lugar limpio y ordenado, sin amueblar estado como a los inquilinos con sus propias pertenencias han resultado ser más cuidadoso.

Answer 2

Me gustaría en primer lugar comprobar si me gustaría calificar para un BtL de la hipoteca en el momento - yo soy uno de esos " accidentales de los propietarios de casas y mientras tengo la equidad en mis propiedades en el reino unido, no tengo lo suficiente para calificar para un BtL de la hipoteca. En junio se busca en alrededor de un 20%-25% de enganche para uno.

Además, tenga en cuenta que si usted está en el extranjero, usted va a tener un agente local para alquilar la propiedad y que te costará parte del pago del alquiler. La mayoría de los que he hablado cargada entre el 10%-15% del monto del alquiler, además de los honorarios adicionales para la verificación de antecedentes, la búsqueda de inquilinos y otras cosas.

Aparte de eso, creo que uno de los factores decisivos es lo que usted esperaría para mantener la propiedad. Yo no esperaría cualquier apreciación en el valor de un buen rato y, potencialmente, yo esperaría que la casa va a perder valor por un tiempo. CREO que tomó cerca de 10 años más o menos después de los últimos precios de la vivienda accidente hasta que los precios se recuperaron en el mismo nivel.

Ahora que tenemos todo esto fuera del camino, tengo un par de dudas sobre esta idea. En primer lugar, incluso si usted puede reunir a un 25% de anticipo para la casa (además de todos los costos involucrados en la compra de una casa), tendrá que asumir la deuda en el orden de 3 veces el salario en la especulación de que usted puede conseguir lo suficiente en alquiler (después de que el agente de la comisión, etc) para cubrir la hipoteca. ¿Cuáles son tus planes si eso no funciona? Lo más probable es que no sea capaz de cubrir la BtL de la hipoteca y el alquiler o la hipoteca de su propio lugar con sus ingresos. Eso es un heck de mucho riesgo, no mucho recompensa.

Segundo, ¿tienes un fondo de emergencia en el lugar que iba a cubrir la hipoteca para un par de meses si usted está sin trabajo? O pagar por un nuevo techo cuando los inquilinos están hartos de que cubre todo el ático con cubos?

Básicamente, creo que va a ser una llamada de cierre para la compra de un 100k de la propiedad con una 25k arras como su residencia principal de su ingreso y creo que podría ser la firma de un montón de dolor financiero si pones toda tu "inversión" huevos en una sola, y de la casa en forma de cesta.

Answer 3

He comprado y alquilado - y la izquierda en el reino unido. Hace 25 años.... Todavía estoy en el extranjero.

Mi casa ha triplicado en valor (Advertencia: en el Pasado se eleva pueden no reflejar el futuro se eleva).

Mi casa ha sido alquilada por 22 años, tengo que pagar en promedio 14% + IVA para el organismo. He pagado el préstamo en 6 años.

Desde entonces, el alquiler ha sido pagado en una cuenta de ahorros (que viven en el extranjero no se puede tener un plan de pensiones del reino unido).

Los precios de la vivienda podría caer un poco y 100K es un buen punto de partida en la escalera.

Ha funcionado bien para mí ... ¿Qué tendría que haber hecho de otra manera ? Pasó los $$$$ lentas caballos y rápido a las mujeres (como dice el refrán).

Answer 4

No suena razonable para mí, desde un punto de vista financiero. Muchos de los que conozco han hecho lo que usted está considerando, y con éxito. Sin embargo, sería prudente hacer un análisis de mercado para ver si hay suficiente inquilinos que buscan la residencia que servirá de apoyo a la inversión. Algunos lugares son todavía muy lucrativo, pero muchos están bajo el agua y los propietarios están perdiendo dinero cada mes, ya sea con un vacío propiedad o con menos ingresos que gastos.

Sin embargo, la verdadera pregunta es "¿quieres ser propietario?" Esto implica la búsqueda y extracción de los inquilinos, manteniendo la premisa y la gestión de los proyectos de ley para el lugar.

Answer 5

Dado el estado del mercado de hipotecas en el reino unido, esto es raro para ser un buen ideal, a menos que usted puede poner cerca del 50% del precio.

Menos de 25% de depósito y usted encontrará que es muy difícil conseguir una hipoteca. Sin embargo, el 25% probablemente no va a ser capaz de cubrir los pagos de intereses cuando el interés sube (usted tendrá algunos vacíos!).

Dado que es poco probable que tenga mucho capital de crecimiento en los precios de la vivienda durante un largo tiempo, creo que "comprar para que el" sólo funciona si usted puede conseguir una muy positiva de flujo de efectivo.

Sin embargo, como los rendimientos de poner dinero en el banco es tan bajo, buy-to-let puede da mucho mejor resultado si se puede hacer sin mucho de una hipoteca.