Impuesto de plusvalía al vender mi casa si uso una parte para un AirBnB

Question

Vivimos en Virginia. Somos propietarios de una casa de buen tamaño y ahora que los niños se han ido estamos viviendo en una sola planta, a excepción de la sala de lavandería. Estamos pensando en alquilar la planta de abajo como espacio AirBnB. Me han dicho que cuando vendamos la casa dejaremos de tener derecho a la exención de plusvalías por la venta de nuestra casa, ya que también se utilizaba como negocio. También he leído que podríamos perder la exención por la parte de la casa que se utilizaba como negocio (aproximadamente el 40% de la casa). Por favor, comenten lo que sepan sobre las leyes fiscales para esto en EEUU y también, Virginia. Gracias.

Answer 1

El primer año de alquiler es fundamental. Es aún más complejo cuando se alquila una habitación, o se alquila a través de un servicio como AirBnB. Consigue asesoramiento fiscal profesional.

Para usted, las normas de Hacienda están recogidas en Tema fiscal 415 Alquiler de inmuebles residenciales y vacacionales y IRS pub 527 Propiedad de alquiler residencial

Existe una norma especial si utiliza una vivienda como residencia personal. y la alquila por menos de 15 días. En este caso, no de alquiler y no deduzca ningún gasto como gastos de alquiler. gastos de alquiler.

Si usted alcanza ese umbral de presentación de informes del IRS ahora se espera que usted tenga que declarar los ingresos, y hacer frente a los elementos tales como la depreciación. Cuando venda la casa, tendrá que hacer frente de nuevo a la depreciación. Todo esto añade complejidad a su situación fiscal. El mejor consejo es asegurarse de que en un año fiscal no se cruza ese umbral.

Cuando se tiene una casa que es en parte residencia personal y en parte propiedad de alquiler, algunas partes del código fiscal se vuelven complejas. Tendrá que dividir todos los gastos (hipoteca, impuesto sobre bienes inmuebles, seguro) y repartirlos entre los dos usos. También tendrá que tomar esa parte de alquiler de la propiedad y amortizarla. Tendrá que determinar el valor de la propiedad antes de la división y luego determinar el valor de la parte de alquiler en el momento de la división. A partir de ese momento, seguirá la normativa del IRS para la depreciación de la parte de alquiler hasta que vuelva a convertirla en no alquilada o venda la propiedad.

Cuando se venda la propiedad, la parte del precio de venta se asociará a la propiedad en alquiler, y tendrá que determinar si la propiedad en alquiler se vende con beneficios o con pérdidas. También tendrá que recuperar la depreciación. Es posible que una parte de la propiedad muestre una pérdida y la otra una ganancia, dependiendo de los precios de la vivienda a lo largo de las décadas.

Puede esperar que AirBnB recopilará información fiscal y la enviará a Hacienda

Como empresa estadounidense, la legislación de EE.UU. nos obliga a recaudar impuestos de los contribuyentes. información fiscal de los anfitriones que parecen tener ingresos de origen estadounidense.

Virginia se apoyará en las normas del IRS.

Hay que investigar la legislación local porque puede limitar el tipo de alquileres permitidos. La legislación local puede ser estatal, del condado, de la ciudad o del pueblo. Incluso podría aplicarse la normativa urbanística. Consulte también los documentos de su comunidad de propietarios, ya que pueden regular el funcionamiento de un negocio o el alquiler de una propiedad.

Es posible que tengas que ajustar tu póliza de seguros en lo que respecta a tener inquilinos. También es posible que quieras buscar un seguro que te proteja en caso de que un inquilino resulte herido.