Cómo lidiar con un propietario de carga más de lo que se especifica en el contrato de arrendamiento cuando se me rompe el contrato de arrendamiento?

Question

No soy de los estados UNIDOS y esta es mi primera experiencia romper el contrato de arrendamiento. Tuve que romper para mover a un nuevo puesto de trabajo, y a nadie le gustaría subarrendar el apartamento, ya que es un sótano húmedo. La situación es similar a la siguiente:

1. Me ofrecí a pagar la cantidad exactamente según lo acordado en el contrato de arrendamiento.

2. La empresa de leasing afirma que hay más daños en el apartamento, pero yo ya me había informado al personal de mantenimiento hace mucho tiempo. Por otra parte, no son los daños que había causado. Molde creció allí, porque el apartamento estaba húmeda como un sótano de la unidad.

Mis preguntas son:

1. ¿Qué puede hacer la empresa de leasing hacer, y qué debo hacer para estar preparados?

2. Si el propietario usa una agencia de colección, ¿cómo debo lidiar con el colector? ¿Puede afectar a mi tarjeta de crédito y si es así, ¿en qué escala de tiempo, y cómo puedo apelar?

Muchas gracias por su ayuda!

Answer 1

Usted tiene dos problemas. Los daños debido a su ruptura del contrato de arrendamiento, y las relacionadas con la condición física de la unidad. Propietario / Arrendatario de la Ley de su estado cubrirá las reglas para ambos tipos de daños. La condición física de la unidad habría sido un problema, incluso si el contrato había finalizado su ejecución.

Conseguir un asimiento de las reglas de su estado para asegurarse de que usted entiende lo que el propietario debe hacer para volver a alquilar la unidad. Lo que usted es responsable de si ellos no pueden. También averigüe lo que el propietario tiene que hacer con respecto a documentar los daños físicos y los costos. Si usted desea disputar los daños que podría tener que ir a la corte de reclamos pequeños o de mediación depende de las reglas de su estado.

El propietario también era responsable de asegurarse de que la unidad se reunió un estándar para la habitabilidad. De nuevo las reglas son establecidas por el estado. estar preparado para documentar sus solicitudes de reparaciones. La ley establecerá los tipos de reparaciones que deben hacerse dentro de un tiempo establecido.

Antes de que llegue a una agencia de colección debe ejercer sus derechos de apelación.

Answer 2

Se podría argumentar que se trataba de "un desalojo constructivo" -- es decir, las condiciones son tan malas que es como si fueran de desalojarlo.

Una cosa no me queda claro es, que dijo que dijo que no pagan lo suficiente. Hizo algo de esa? Hicieron desalojar a usted? Si nos desalojaron, usted, usted podría argumentar que lo era romper el contrato de arrendamiento.

Las cosas que usted puede esperar dividen en dos partes:

• Reclamaciones contra el propietario: El propietario no se devolverá el depósito. Si usted piensa que está a la derecha, y tiene derecho a la devolución del depósito, usted tiene que acudir a los tribunales para demandar por el depósito. O, usted puede esperar si el propietario lo demanda (ver más abajo) y sólo en ese caso presentar una demanda de reconvención.
• El propietario de las reclamaciones en su contra: El arrendador podrá considerar responsable por el alquiler a partir de ahora hasta que encuentre a alguien para alquilar de nuevo, además de los daños. Si el depósito no es suficiente para cubrir esto, el propietario le enviará un proyecto de ley, y luego se puede 1) Sue; o, 2) que puede decidir que no vale la pena, para demandar y enviarlo a una agencia de colección y poner una mala nota en su informe de crédito.

Si se pone algo en su informe de crédito, usted puede disputar y lo echaron de su casa. Si va a una agencia de colección, ellos pueden llamar y molestar y amenazar. Pero usted tiene el derecho bajo la Fair debt Collection Practices Act tener que dejen de llamar de usted. Sólo recuerde que nunca debe estar de acuerdo con nada.

O podrían demandar. Al final del día, la única consecuencia potencial es de ellos (ya sea el propietario o de una agencia de colección) demandar. Corto de demandar y ganar, nada de lo que hacemos puede tener ningún efecto jurídico sobre usted.

Answer 3

Por favor, tenga en cuenta que la presentación de una demanda en una corte de reclamos menores es muy fácil. Usted no tiene que saber el proceso legal.

1. Buscar el tribunal de pequeñas reclamaciones en su condado o el más cercano municipio, y averiguar cuál es el límite está en los de menor cuantía, y el proceso para presentar un reclamo.
2. Averiguar las leyes de su estado, condado y de la ciudad que cubre alquiler de: depósitos, contratos de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario de los derechos y deberes/responsabilidades, y así sucesivamente.
3. He aquí una muestra de mi estado: si el propietario deliberadamente oculta de depósito de dinero que se debe, y de su inquilino hace un intento de buena fe para trabajar la situación de fuera de la corte (por ejemplo, mediante el envío de una carta certificada de explicar la situación, pidiendo el dinero, estableciendo un plazo corto para que sea pagado, y lo que indica el siguiente paso de la corte de reclamos pequeños si no), luego en la corte de reclamos pequeños el propietario puede terminar encima de tener que pagar el doble de lo que él retuvo.
4. Otra muestra de mi estado: en orden para que el propietario responsables de los daños a la propiedad, él debe tener un documento firmado personalmente por usted y le indica la condición de la unidad. Él no puede mantener a usted responsable por daños que no varían de un documento firmado por ambos, indicando que el daño no existe.
5. Si los términos del contrato de arrendamiento que usted debe pagar el alquiler hasta que el nuevo inquilino se encuentra, usted probablemente puede dar el caso de que esta responsabilidad sólo se extiende hasta cuando el actual período de arriendo hubiera terminado, de todos modos. Si que es pronto, esto limita su responsabilidad.
6. Si la unidad es prácticamente unrentable debido a su condición, como otra respuesta ya ha dicho usted puede seguir esto de ser un "desalojo constructivo," lo que significa que no es usted quien incumplido el contrato de arrendamiento por el movimiento, que era el propietario, y que se incumplido por no proporcionar un alquiler que cumpla con las condiciones básicas para cumplir con la ley. Independientemente de sus condiciones personales para salir son irrelevantes: si la unidad no cumplir con la ley, entonces el contrato se rompió en el propietario del lado antes de que la izquierda. Usted debe de buscar las leyes de su estado y la ciudad por lo que las condiciones de una unidad debe estar en ser legal.
7. Usted debería considerar si se debe pagar el propietario lo que le debo, en forma continua hasta el vencimiento del contrato o de la unidad se alquila, a continuación, contra-demandar de él para lo que equivale a un reembolso. Su caso podría descansar en la unidad del ser no aptas para la ocupación humana, por lo que no es de su haber roto el contrato de arrendamiento que está haciendo desocupado (y por lo tanto la creación de una pérdida económica que el propietario quiere pasar a usted), pero el hecho de que los seres humanos no quieren estar en la unidad. Es probable que un propietario que tiene un vacío de la unidad que desea celebrar un contrato de arrendamiento con interruptor de responsable debe, en los ojos de la ley, tomar las medidas razonables a fin de llenar la unidad. Si no toma esta medida razonable, entonces él no puede hacerte responsable. Imagínese si todos los de un propietario que tenía que hacer era esperar a una persona para romper un contrato de arrendamiento, luego no se molestan en conseguir un nuevo inquilino para el resto del tiempo. Obviamente, la ley debe (y lo más probable es que en tu ciudad y estado) proteger a los inquilinos de tal abuso. Por lo tanto, si estas leyes existen, se puede argumentar que su fracaso para hacer que la unidad lo suficientemente atractivo para que alguien viva en un fracaso para tomar las medidas razonables para llenar la unidad, y su responsabilidad ha cesado.
8. Usted debe también considerar el tomar de su propia acción para llenar la unidad. Publicidad en cragislist o específicos de alquiler-búsqueda de sitios que el servicio de su área. Obtener el permiso y el acceso del propietario a entrar en la unidad, y poner remedio a los problemas de ti mismo, incluso si sólo cosméticamente o con una solución temporal. Mantener un registro de sus esfuerzos y costos. Pensar: el coste de tiempo y dinero para llenar la unidad tiene que ser menos de pagar por él, mientras él se sienta vacío. Incluso si usted se lava las paredes y pintado a sí mismo, esto probablemente costaría menos que hasta un mes de alquiler. Esta no es una situación agradable para estar, y es injusto (o así parece como la ha descrito), pero desde la unidad de vacío restante aumenta continuamente el riesgo al que se expone, es necesario que usted tome cualquier acción que pueda para mitigar ese riesgo, aunque, al mismo tiempo, buscar otras vías para resistir las demandas del propietario sobre usted. Además, la adopción de estas medidas y que demuestre que usted podría conseguir la unidad alquilada podría ser parte de un útil y válida la reconvención en el propietario para reembolsar los costos de la fijación de la unidad, así como lo que le obligó a renunciar a su reclamación de impagos de alquiler de usted (o haciéndolo de devolución de los pagos de arrendamiento que le dio).

Finalmente, por favor considere la posibilidad de hablar con un abogado. Asesoramiento en internet sólo puede ir tan lejos...

Una opción que puede considerar es ignorar completamente de él. Se podría pensar que son lo suficientemente pobres que no tienen bienes en cuestión, y que él no puede conseguir sangre de una piedra. Yo no aconsejaría hacer esto a menos que usted entiende las implicaciones de cómo esto podría afectar a usted. Podría afectar su puntaje de crédito y el informe. La deuda podría ser enviado a las colecciones y podrá recibir llamadas telefónicas de acoso durante años. Sus tasas de interés de sus tarjetas de crédito existentes podrían ir y usted podría ser negado el crédito en el futuro o que ofrecen préstamos a tasas más altas. Se le puede negar oportunidades de alquiler por parte de otros propietarios. Se podría afectar el empleo. Su salario puede ser embargado. Por no tomar medidas podría terminar debiendo todos los meses de arrendamiento que él desea y es capaz de reclamo en su contra, considerando que por ser proactivo podría ser una manera de limitar el daño a usted y sus finanzas. Así que piensa cuidadosamente!