El crecimiento del valor de la vivienda en beneficio del interés compuesto?

Question

He leído Investopia la definición y a mi es que el interés compuesto se aplica a una inversión que produce algunos de retorno sobre una base regular y que el rendimiento es reinvertido en dicho instrumento. Si tengo una propiedad como una propiedad de inversión, entonces el rendimiento de la inversión es la renta podía extraer. Me podría considerar esta compuesto si puedo usar ese rendimiento para financiar otra propiedad de alquiler.

Para el escenario de una propiedad en el que vivo, es una menor inversión y más de un instrumento de ahorro.

Creo que la respuesta a mi pregunta es no , pero no estoy muy seguro.

No se trata de una inversión que puede crecer a la misma tasa interanual, porque el aumento de los precios de ejercer presión sobre la capacidad de crecer más alto. Hay un límite a lo alto de una propiedad puede ser valorada en... mientras que a un interés compuesto del modelo, no hay límite a medida que se acumulan más de que el rendimiento de la generación de activos.

Editar Esta respuesta también se puede aplicar a esta pregunta.

Answer 1

El interés compuesto es relevante sólo cuando le pagan interés y reinvertir.

En los casos en donde comprar, conservar y vender, sin ingresos generados durante el período de explotación, no hay ninguna renta de la inversión para reinvertir. No hay interés, y por lo tanto no es de interés compuesto.

El 'crecimiento' de la casa de valores es simplemente un 'papel' (re)valoración. Si usted pagó $100,000 para algunos de la propiedad y el precio subió a $120.000, pero no se vende, no se les paga $20,000. No se les paga nada hasta que usted venda. En este sentido, no hay ningún interés compuesto.

Por otro lado, si su propiedad se mantiene en línea con otras propiedades en su área, y los precios suelen aumentar de 10% a un año y un 5% el próximo, puede la crisis de los números como (1) * (1 + 10%) * (1 + 5%). En este sentido, también se puede hacer de capitalización -, pero sólo de los valores nocionales, y asumiendo que los cambios son calculados anualmente.

Answer 2

Tengo un stock. Comprado hace 10 años, por $1000, y después de 10 años es de un valor de $2000. No los dividendos, sin interés, sólo en el crecimiento en valor. El aumento de más de 10 años fue del 100%, y uno podría decir que el incremento promedio fue de 10% por año. Pero, el verdadero CAGR (tasa de crecimiento anual compuesto) fue de 7.18%.

Mientras que yo respeto la de los demás respuestas, hay una similar de matemáticas que se aplica aquí. La ganancia (o pérdida) de cada año es la segunda parte de el valor inicial para el próximo año. 2 años de 10% en las ganancias no resultar en un 20% después del año 2, pero en un 21% de ganancia.

La palabra "interés" es incorrecto en este contexto, pero de crecimiento compuesta de aplicación. En efecto, estoy ignorando el mal uso de la palabra "interés" y se centra en las matemáticas que utilizamos para hablar de un cambio a largo plazo en el valor de un activo.

La casa de la familia crecí, era comprado por $4000 en 1939. Es ahora un valor de $1.6 M. Un factor de 400X, pero haciendo las matemáticas es de 80 años CAGR de 7.78%.

Nota: la Inflación no puede ser ignorada cuando en realidad trata de este tipo de devoluciones. S&P largo plazo 10% CAGR? Así, el 3% se pierde a la inflación. En los 80 años que he citado, la inflación corrió 3.68% CAGR, produciendo un 'real' (TMCA) de 4.1% para los de esa casa (que no poseo.)

Answer 3

Para ampliar los comentarios que me hizo criticar @JoeTaxpayer 's respuesta:

El interés compuesto es una muy específico método de cálculo de interés que produce una familia específica de las curvas de rendimientos, lo que equivale a exponencial o geométrica de crecimiento. Esto no significa simplemente un realmente impresionante tasa de retorno.

Si todo lo que usted considere es el punto de inicio de la inversión y su extremo, no se puede decir si su inversión es equivalente a interés simple, interés compuesto, o algo más. Usted puede dibujar un número infinito de curvas entre dos puntos en un plano.

Considerar tres situaciones: $100,000 dólares invertidos en el 11% de interés simple, invertido al 5% de interés compuesto compuesto anualmente, o utilizados para la compra de una casa imaginaria en una volátil pero con tendencia ascendente del mercado de la vivienda. El valor de su inversión a lo largo de 30 años, se muestra en el siguiente gráfico. Observe que las tres tienen el mismo punto de partida y el punto final, pero no hay que mirar todos el mismo en el transcurso de los años.

Y por supuesto, si usted había comprado una casa en una zona deprimida, usted podría terminar con una curva de tendencia a la baja!

Answer 4

No hay ningún interés compuesto de un valor de la vivienda. Aquí están algunos ejemplos:

• El Primer lugar, yo tenía el valor subió 10% en los dos primeros años, después de 20% el próximo año. Luego cayó de nuevo a casi el precio original, lo que hizo imposible para vender, hubo 10+ vendedores para cada comprador. Así que yo era un propietario de casi 10 años, y el precio se recuperó alrededor de un rango estrecho. A continuación, durante los próximos 5 años el valor duplicado, he vendido en el período de crecimiento. Pero desde entonces el crecimiento de los precios ha sido lento.
• El segundo lugar lo vendí para 10K menos que el precio de compra de 7 años más tarde. Un año más tarde, el precio era de 20% más alto.
• El tercer lugar el precio casi se ha triplicado en los 8 años, luego cayó un 50% y ahora es casi de vuelta a la anterior valor más alto.

Así que no, los precios de la vivienda no implican el interés compuesto.

Las inversiones en acciones también no son de interés compuesto. Incluso si se garantiza el pago de un dividendo cada año, no hay ninguna garantía de que el precio por acción va a crecer. Si usted reinvierte los dividendos, a continuación, el número de acciones que va a crecer, pero el valor total de la inversión puede ser constante o incluso negativo.

Answer 5

Como otros han señalado, el interés compuesto "funciona" porque cobrar intereses, luego de reinvertir, luego de cobrar intereses sobre los intereses. Si usted se retiró el interés de cada año, usted no tendría interés compuesto. Es decir, si, por ejemplo, tenía un $100,000 inversión que crece al 5% anual, en el primer año de $5,000. Si usted reinvierte que, ahora tiene $105,000, por lo que el próximo año se recoge 5% de los $105.000, no solamente el 5% de la original de $100,000. Si usted mantiene re-invertir, año tras año, la cantidad crece más rápido y más rápido debido a que se están recogiendo el interés sobre el interés sobre el interés. Pero si usted se retiró de los $5,000 de ganancia y pasó, entonces el próximo año se consigue un 5% de la misma de $100,000, o en otro de $5,000.

Una casa es realmente muy diferente. El valor de una casa va a aumentar por 2 razones:

1. De la inflación. Este estará compuesto de la inflación se basa en sí mismo.

2. Aumento en los valores de la vivienda. Este no es el crecimiento de la inversión, sino el resultado de un aumento en la demanda a lo largo del tiempo. Más personas están naciendo o de mudarse a los EE.UU. que están muriendo, así que en la mayoría de áreas construidas, el número de personas que está en constante aumento. Pero la cantidad de tierra es fija, lo que limita la cantidad de viviendas que se pueden construir. Así que no es constante aumento de la demanda de la misma oferta.

Pero esta es frágil. Las personas pueden decidir que los precios de la vivienda han vuelto demasiado alto por lo que tendrán que vivir en algún otro lugar. Quizás más lejos del centro de la ciudad, tal vez en algún otro lugar completamente. Si los precios son demasiado altos que los jóvenes empiezan decidir vivir con sus padres, o conseguir espacios más pequeños. Etc. Así que los precios de la vivienda no aumentar de manera constante. Ellos suben y bajan de forma errática.