Dividir la compra de una casa en 3 partes. ¿Cómo lo enfoco?

Question

Un par de amigos no relacionados y yo estamos interesados en comprar un condominio y dividirlo en tres partes. Lo usaremos indistintamente como propiedad de alquiler y para vivir en él a veces. Estábamos pensando en hacer un porcentaje de la propiedad basado en lo que cada uno de nosotros ha pagado en un momento dado, ya que tenemos diferentes cantidades de pago inicial y pueden contribuir diferentes cantidades en los pagos mensuales también.

Dos de nosotros ya somos propietarios de casas también de forma individual.

Cualquier consejo sobre cómo lograrlo y por dónde empezar es necesario y bienvenido, por favor. ¿Tenemos que iniciar una LLC o algo así?

Answer 1

Ponga todo por escrito. Eso incluye el porcentaje de propiedad, el dinero que entra y el que sale, quién puede usar el lugar, cuánto tiene que pagar a los otros socios, quién paga las reparaciones, si se ofrecen descuentos a "amigos y familiares", quién puede vender, qué pasa si alguien muere, cómo se establece la hipoteca, qué hacer si uno de ustedes entra en mora, etc. etc.

El dinero y los amigos no se mezclan. Y eso se debe, sobre todo, a que la gente tiene ideas diferentes en su cabeza sobre lo que significa "justo". Cualquier cosa que no esté por escrito, si surge en un desacuerdo, puede provocar una pelea que acabe con la amistad. Incluso si eres capaz de acordar todos los términos y condiciones bajo el sol, sigue habiendo un problema: ¿qué pasa si dentro de 5 años alguien decide que una determinada cláusula no es justa?

Imagínese que uno de ustedes necesita mudarse al condominio porque su residencia principal le fue arrebatada. Se quedan en el condominio porque no tienen otro lugar a donde ir. Intentas exigir el pago, pero han perdido el trabajo. El acuerdo podría decir "debes pagar a la sociedad si usas el condominio personalmente, a la tarifa mensual estándar * # de días". Pero ¿cuál es la cláusula de penalización? ¿Está todo bajo pena de desahucio, y de venta forzosa del condominio y distribución de los beneficios? El cumplimiento de dicha penalización significaría el fin de la amistad. Te sentirías culpable por hacerlo, y también por no hacerlo [al mismo tiempo, tu otra pareja pierde su ¡trabajo, y ya no puede hacer 1/3 de los pagos de la hipoteca! Necesitan el alquiler o el banco les embargará la casa], etc., etc.

Incluso cosas como el mantenimiento, ¿lo vais a hacer vosotros tres? ¿Cómo se distribuye la mano de obra? ¿Recibirá alguien una comisión de gestión? ¿Y una comisión por recomendación de un nuevo inquilino?

Una vez que hayas pensado en todas las circunstancias y normas posibles, y lo hayas redactado por escrito, ve a hablar con un abogado, y quizá con un contable. Habrá muchas cosas que aún no habrás tenido en cuenta, y pagar unos cuantos miles hoy te ahorrará dinero y amigos en el futuro.

Answer 2

Yo secundaría el consejo de no hacer esto. La propiedad de un inmueble es compleja para empezar, ya que implica un flujo constante de mantenimiento, financiación y otras decisiones.

Ya es bastante difícil para un solo individuo o para una familia como unidad (una pareja), pero al menos los cónyuges se ven obligados a comprometerse. Los amigos no lo están, y se puede acabar con conflictos e impasses de larga duración. Las transacciones financieras de cualquier tipo imponen tensiones en las relaciones, y las amistades no son una excepción. Si quieres que tu amistad sobreviva, no la sacrifiques al acuerdo financiero que parece una buena idea en el momento.

Mi consejo sería que se mantuviera alejado, por muy atractivo que pueda parecer el trato en la superficie. Concéntrese en sus propias finanzas individuales y utilice la disciplina y la paciencia para ahorrar la cantidad necesaria para adquirir una propiedad de inversión independiente. Pero será 100% tuyo y te ahorrará muchos dolores de cabeza. Ya que todavía está considerando este trato, es un buen momento para cambiar de opinión educadamente y alejarse; créame, unos pocos minutos de molestia le ahorrarán años de frustración. Buena suerte.