¿Qué ocurre si no pago una factura de servicios de una casa que ya he vendido?

Question

Hace poco vendí una propiedad que tenía, y me dijeron que el nuevo propietario había transferido todos los servicios públicos. Hice un seguimiento de todos los servicios menos uno (que se transfirieron), pero parece que el servicio de agua no se transfirió, y recibí una factura por un periodo que comenzó después de la fecha de cierre de la casa.

No quiero pagar la factura, ya que no era dueño de la casa en ese momento ni utilizaba ningún servicio, sin embargo no estoy seguro de cuáles serían las consecuencias de hacerlo. Realmente no me importa que me corten el agua o que pongan un embargo sobre la propiedad (¿creo? Parece que sería bastante fácil para el nuevo propietario para cuidar), pero no me gustaría tener mi crédito dinged porque estoy tratando de cerrar en la compra de otra propiedad en este momento.

¿Qué tipo de repercusiones negativas podría tener para mí personalmente si no pago el saldo?

Answer 1

En primer lugar, como agente inmobiliario, parte de lo que se supone que debo hacer para garantizar un cierre sin problemas es asegurarme de que los servicios públicos están cubiertos. Esto significa que las compañías de gas, electricidad y agua han sido notificadas y han presentado una factura final que debe ser pagada antes o durante el cierre. Puede parecer poco importante, pero he visto que se retiene dinero en el momento del cierre si la factura final se presenta y aparece como pagada.

Esto está mucho más avanzado. Tienes una factura, si es tuya, tienes que pagarla. Si no lo es, tienes que convencer al Departamento de Aguas de que estás en lo cierto. Pide una cita, y muéstrales la fecha de cierre. Si te facturan el agua después de eso, ellos debe te ayudarán a ajustarlo. Tenga en cuenta que, desde su punto de vista, usted era el titular de la cuenta, y si nunca pidió esa factura final, esperan que siga siendo responsable.

Answer 2

Para mí, hay dos cuestiones distintas que hay que abordar aquí:

Q1. ¿Es usted legalmente responsable de la factura?

La respuesta corta aquí parece ser que sí. Aunque puede ser tan sencillo como enviar una carta educada a los nuevos propietarios, pidiéndoles que paguen la factura y haciéndoles saber que el servicio tiene que ser transferido a su nombre ahora, eso es probablemente todo lo que se puede hacer. Legalmente, no creo que la compañía de servicios pueda simplemente cambiar el nombre de la persona que debe la deuda; incluso si usted demuestra que la casa cambió de manos.

Piénsalo desde su punto de vista: ¿cómo puedes decirle a alguien (otro) que es legalmente responsable de un servicio o una factura que nunca aceptó pagar? Realmente no se puede.

Esto nos lleva a la siguiente pregunta:

Q2. ¿Qué ocurre si no se paga la factura?

En la mayoría de los casos, no "pasa nada". Sin embargo, la empresa de servicios puede:

• Conserve la fianza si la ha pagado.
• Informar de la deuda asociada a la factura impagada a las empresas de crédito como una deuda impagada, y eventualmente a los cobradores de deudas.
• Y, probablemente lo más importante, si usted todavía está con la compañía de servicios en su nueva dirección, podrían teóricamente cancelar sus servicios actuales (sin embargo, me parece que esto muy poco probable).

Al final, sin embargo, yo simplemente apelaría a la buena fe de los nuevos inquilinos para ver si pagan su parte. Si simplemente se niegan, probablemente sea mejor que pagues tú mismo la factura en lugar de gastar más de tu valioso tiempo y energía tratando de librar una batalla perdida para conseguir la anulación de la factura.

Answer 3

A mí me pasó algo parecido. El lugar que vendía ya no tenía inquilino, por lo que no había servicio de cable o teléfono activo. Pero el agua y la electricidad seguían funcionando. El comprador había retrasado el cierre una vez, así que no me puse en contacto con los servicios públicos hasta el día después del cierre. En el momento del cierre, informé al comprador y a su agente de que me pondría en contacto con los servicios públicos a primera hora de la mañana. Pero como era viernes, ambas compañías me dijeron que su política era hacer el cambio el lunes. Al mediodía del lunes, la compañía eléctrica llamó para decir que el nuevo propietario aún no se había puesto en contacto con ellos, y querían saber qué quería hacer. Dije que la cortaran. Entonces llamé a toda la información de contacto que tenía para el comprador y su agente.

En tu caso yo haría lo mismo. Póngase en contacto con el comprador y su agente. Dales unos días para hacer el cambio y luego dile a la compañía de agua el último día que serás responsable. Una vez hecho esto, discuta con ellos la factura que cubre el periodo posterior a la compra de la propiedad.

La empresa de servicios públicos seguirá esperando que hagas el pago, sólo saben que estabas en la factura como responsable. Es posible que su sistema haya facturado dos veces, así que pida al nuevo propietario y a la compañía que lo comprueben. Pero si no han facturado dos veces y no pagas la factura, tu informe crediticio se verá afectado si no la pagas.

Cuando se vende una propiedad, hay que asegurarse de que se recibe una factura de la empresa que demuestre que se trata de una factura final. Por lo general, se envía justo después de que finalice su responsabilidad, y no se espera hasta el ciclo de facturación normal. También quieren saber a dónde enviar la factura. Si no recibes una en unos días, llama y averigua por qué.