¿Por qué necesito un abogado para comprar una casa?

Question

Pensé que mi agente inmobiliario lo cubriría todo. ¿Cómo interviene un abogado? ¿Por qué tengo que contratar a uno de mi parte?

Lo pregunto porque he leído sobre ello en páginas de ayuda al primer comprador pero no dicen para qué necesito un abogado.

Además, mi cooperativa de crédito acaba de enviarme esta nota:

Una vez que haya considerado el pago inicial, asegúrese de tener suficiente para cubrir las tasas y los costes de cierre. Estos pueden incluir la tasa de tasación, las comisiones del préstamo, honorarios de los abogados Los gastos de inspección y el coste de un título de propiedad. de título. Pueden sumar fácilmente más de 10.000 dólares, y a menudo suponen el 5% del importe de la hipoteca

No lo entiendo.

[actualización] Estoy en Los Ángeles, EE.UU., mi agente de bienes raíces me dijo que conseguir uno.

Answer 1

Hasta donde yo sé, el condado de Los Ángeles no no requieren la intervención de un abogado en una transacción inmobiliaria. Busqué en el Sitio del Registrador del Condado y no encontró ninguna prueba de que se requiera un abogado. Vivo en otro condado de California donde tampoco se requiere un abogado para las transacciones inmobiliarias. Algunos condados hacer requieren la intervención de un abogado.

Dicho esto, un contrato de compra - es un contrato. A legal documento que usted firma. Un agente inmobiliario puede ayudarle a entender las tendencias de precios del mercado inmobiliario, pero no puede (no lo permite la ley) redactar el contrato por usted ni asesorarle sobre las cláusulas del contrato que va a firmar. Sólo un abogado con licencia en su Estado (California) está autorizado a hacerlo. Así que si quieres un consejo legal sobre el contrato que vas a firmar - tienes que hablar con un abogado. Especialmente si quieres un contrato redactado para tus propias necesidades especiales, o tienes algunos requisitos específicos de titulación (para una empresa, o un fideicomiso - por ejemplo). Lo mismo ocurre con el contrato hipotecario y con cualquier otro papel que vaya a firmar durante la reunión de cierre (y habrá muchas firmas de este tipo).

Así que no se trata de necesito Es una cuestión de debe .

Answer 2

Alguien tendrá que presentar toda la documentación y las tasas necesarias ante el gobierno local, el gobierno estatal e incluso el gobierno federal. Este papeleo es utilizado por estos gobiernos para registrar quién es el dueño de la propiedad y cómo se posee.

Antes de la fecha de liquidación también tendrán que verificar cómo se describe la propiedad y la propiedad para que usted esté seguro de que se le está vendiendo la propiedad exacta que espera, y que se le entrega libre de todas las demás deudas.

Si esto se hace mal, puedes descubrir años después que pagaste dinero por algo que en realidad no te pertenece.

En algunas jurisdicciones debe hacerse a través de un bufete de abogados, en otras no es necesario un abogado. Dado que una compañía hipotecaria, un banco o una cooperativa de crédito le están dando dinero por el préstamo, es posible que le exijan que utilice un abogado para la liquidación. No quieren descubrir dentro de 5 años que un simple error les costará cientos de miles de dólares para arreglar.

La compañía hipotecaria está obligada a darle una estimación más detallada de todos los costes de cierre antes de comprometerse con el préstamo. El párrafo citado no es suficiente.

Incluso si puede evitar el uso de un abogado, estas funciones deben ser realizadas por alguien, y eso seguirá costando dinero.

Answer 3

Tal vez las cosas sean diferentes en California. Yo vivo en Michigan y he comprado varias casas (a lo largo de muchos años) en Ohio y Michigan, y nunca he contratado a un abogado. Sí, hay que firmar todo tipo de contratos, pero todos son contratos estándar. Estoy seguro de que la gente que contrata un edificio de oficinas de 50 millones de dólares tiene abogados y regatea los términos del contrato, pero para el típico comprador de una casa, el agente inmobiliario te pone el contrato delante y tú lo firmas. Tus opciones son básicamente tomarlo o dejarlo. Si no te gusta, verás que todos los agentes inmobiliarios del estado utilizan prácticamente el mismo contrato estándar.

Actualización muy tardía

El párrafo que citas dice "estos PUEDEN incluir...". Hay circunstancias en las que uno querría contratar a un abogado para revisar o negociar documentos relacionados con un préstamo. Pero no creo que sea el caso normal.

Answer 4

No necesita contratar a un abogado. En general, hay tres cosas que podría hacer un abogado:

(1) Revisar el lenguaje de la escritura de compraventa

(2) Revisar las condiciones de la hipoteca (si la hay)

(3) Contratar a una empresa de búsqueda de títulos para que realice una búsqueda de títulos

Si no quiere hacer estas cosas o quiere hacerlas usted mismo, entonces no necesita un abogado.

Answer 5

La necesidad de contratar a un abogado depende de si eres lo suficientemente capaz de entender la letra pequeña y sus consecuencias en todos los contratos que firmas con el constructor o no. Aunque el REPC es un documento estándar, el constructor puede añadir un apéndice adicional que anule muchos de los derechos que normalmente tienen los compradores. Si no está seguro o tiene dudas sobre la redacción específica, le recomiendo que al menos pida a su agente inmobiliario que se lo explique o que contrate a un abogado como alternativa.