Tengo contrato para una casa, pero me mudo de repente. ¿Sigo comprando como inversión?

Question

Estoy bajo contrato para mi primera casa. Pero acabo de recibir una oferta de trabajo excepcional en todo el país que es casi el doble de lo que gano actualmente. Me mudaré.

El precio de compra de la casa es de 290k, el banco la tasó en 297k. Creo que va a subir de precio y quiero mantenerlo para la inversión.

Las razones por las que creo que se revalorizará mucho son:

Está en una zona que solía ser un barrio pobre, pero debido a la expansión urbana y a la construcción de un nuevo hospital en la misma calle, los precios de la vivienda han subido mucho. Está en la zona de Denver y mucha gente se está mudando allí.

Si me quedo con la casa, tendría que alquilarla. Recurriría a una empresa de gestión inmobiliaria.

En mi caso, la hipoteca (incluidos todos los demás gastos, PMI, seguro de hogar, etc.) asciende a 1,5 millones de euros. $1900. I don't know what I could get for it with rent, but from asking around it appears that $ 2000 es razonable dada la proximidad a Denver y al hospital (enfermeras viajeras).

Los lados negativos son: Nunca he tenido una casa y mucho menos he sido propietario. Sin embargo, estoy seguro de que puedo aprender lo que necesito para hacerlo.

Mi pregunta es, ¿es prudente que me quede con la casa? ¿Alguna otra información que deba proporcionar para ayudar a evaluar? Estoy preguntando esto de forma anónima por lo que me siento cómodo haciendo la mayoría de las preguntas.

Answer 1

A menos que pienses que es probable que vuelvas a mudarte pronto, probablemente ésta no sea la mejor manera de adquirir experiencia como propietario. Quizá te interese hablar con una empresa de gestión inmobiliaria y ver los honorarios que te cobrarían por hacer tu trabajo de casero.

También debe tener en cuenta que su hipoteca puede exigirle que ocupe la casa durante cierto tiempo. Las hipotecas para viviendas no ocupadas por el propietario suelen tener un tipo de interés más alto y los criterios de selección son más estrictos.

Answer 2

Yo se lo desaconsejaría.

Mi principal razón para decirlo es que te encuentras en un momento de transición importante, y transición equivale a incertidumbre. ¿Qué pasa si el nuevo trabajo resulta ser malo, y al mismo tiempo la casa es más difícil de alquilar de lo que esperas? Parece una situación que sería peor que la suma de sus partes.

Algunas otras cosas a tener en cuenta: en primer lugar, si quieres comprar una casa donde se encuentra tu nuevo trabajo, no podrás pedir tanto préstamo para esa casa. Esto es especialmente importante si te trasladas a una ciudad con un coste de la vida muy elevado.

En segundo lugar, el margen de alquiler no parece dejar mucho margen de beneficio. Una diferencia de 100 dólares entre la hipoteca y el importe del alquiler se consumirá muy rápidamente por los gastos de gestión y mantenimiento de la propiedad. Si el valor de la casa no sube como esperas, eso podría significar que has invertido mucho esfuerzo para obtener muy poca o ninguna ganancia.

Por último, esto requerirá una buena gestión del tiempo. Entre el traslado, la compra de la casa y el nuevo trabajo, parece que tendrás mucho que hacer. Puede que esto no te preocupe mucho, pero merece la pena tenerlo en cuenta.

Answer 3

Yo no aconsejaría comprar una casa porque piense que va a ganar dinero.

(1) Retorno de la inversión Si tiene $290K, have you asked yourself how much your investment would grow if you invested it in other ways. At 2% growth re-invested, your money would grow to $ 307.000 (o 17.000) después de 4 años $290,000 * 1.02 = $ 295,800 * 1.0 $301,716 * 1.02 = $ 307,750

(2) Experiencia del propietario Sin la experiencia de ser propietario de su propia casa, es difícil saber relacionar las quejas y expectativas que puedan tener sus inquilinos. Es difícil saber anticiparse a los problemas, reparaciones y costes derivados de la propiedad de una vivienda. Los propietarios tienen que tomar muchas decisiones con respecto al mantenimiento de una casa. Los costes son difíciles de predecir si no se tiene experiencia a la que recurrir.

(3) Gestión de propiedades en alquiler: Es un "trabajo". O bien asumes esta responsabilidad, o bien la subcontratas a otra persona a la que pagas para que gestione la propiedad y los contratos. ¿Es algo que te apasiona hacer?

Si tienes que volver a casa, es a través del país. No está lo suficientemente cerca como para visitarlo.

Answer 4

Si crees que la casa se revalorizará, yo diría que adelante. No estoy familiarizado con el mercado de Denver, pero los bienes inmuebles pueden ser una gran manera de crear riqueza.

Además, parece que en este momento perderías el depósito de garantía si te echas atrás.

Sin embargo, estoy de acuerdo con la gente de aquí sobre el riesgo potencial. La única manera de ganar dinero es si la propiedad se revaloriza.

En Seattle, las propiedades se han revalorizado como la espuma en los últimos 5 años. Algunas incluso han subido 3 o 4 veces más que antes.

Si está en lo cierto sobre la revalorización en su mercado, esto podría ser una mina de oro.

Todas las inversiones conllevan un riesgo.

Si piensa seguir adelante, aquí tiene algunas sugerencias:

1. Disponer de un administrador de fincas y/o persona de mantenimiento de confianza en Denver.
2. Y lo más importante, ¡¡¡recuerda cerrar la compra de la casa antes de hacer cualquier cambio de trabajo!!!

Mucha suerte.