¿Cómo los bancos se sienten acerca de préstamo de dinero a TI independiente de contratistas para la hipoteca de una casa?

Question

Estoy en ELLO, voy a contratos que van desde 3 a 6 meses, pero tiene una cláusula de rescisión de 2 semanas por lo general. Yo gano $900 NZ por día.

Cómo permisividad de un banco en los préstamos decir $400K para mí, lo que me puede combinar con decir 100K de mi propio dinero para una casa?

Me gustaría estar buscando en los 30 años de hipoteca tan pequeñas cuotas de $1,463.39 (de acuerdo a ASB).

Estoy interesado en su política general de contratistas y si hay algún cambio que puedo hacer para mejorar mis posibilidades, tasa de interés, etc.

Gracias

Answer 1

Sólo estoy familiarizado con bancos de estados unidos, pero, en general, que van a trabajar con usted si usted puede demostrar que usted tiene una adecuada promedio de los ingresos durante un período de tiempo. Es probable que desee un registro de sus ingresos durante al menos los últimos 24 meses (más sería mejor). Los términos de los contratos individuales (es decir, cláusulas de rescisión, etc.) no debería ser importante, siempre y cuando usted tiene un historial probado de hacer un buen ingreso.

Me gustaría recomendar encontrar un banco que realiza la suscripción manual, es decir, que en realidad tienen a alguien en el personal que se verá en su historial de crédito, los ingresos, las ratios de deuda, frente a ellos, sólo la generación de una oferta basada en un modelo de computadora. Normas de préstamo puede variar un poco de un banco a otro, y no aparece el promedio de ingreso anual, por lo que es difícil decir si se le ofrece una hipoteca, o por qué importe, pero que tienen una importante reducción del pago. Sin embargo, suponiendo que sus números son buenos y que se puede encontrar a alguien inteligente para trabajar, es poco probable que se niegan simplemente porque su ingreso es desigual.

La mejor de las suertes!

Answer 2

Nota: estoy en el reino unido. No sé específicamente acerca de australia, pero espero que los principios generales será la misma en todas partes.

Lo que los bancos quieren es ser reasonablly seguro de que usted tiene un constante flujo de ingresos que va a seguir pagando la hipoteca hasta que se complete.

En general los empleados son bastante fáciles de evaluar. La mayoría de las personas empleadas tendrá una constante de la remuneración básica que aumenta a través de su carrera. Nóminas de pago, generalmente separada de salida de salario básico, horas extras y bonificaciones. Hay poco opertunity para cocinar los libros.

Los autónomos son más difíciles de evaluar. El ingreso puede ser a ráfagas, y hay mucho más opertunities para la cocción de los libros para hacer que parezca que están ganando más de lo que realmente son.

Así que los bancos tienden a ser mucho más cuidadosos acerca de la concesión de préstamos a los trabajadores autónomos, que probablemente va a querer ver a varios años de batalla registros, por lo que cualquier ráfagas, ya sea natural debido a los flujos y reflujos de viajes de negocios o de deliberatly creado para cocinar los libros promedio y pueden ver el patrón general.

Un gran depósito ayudará, ya que reduce el riesgo para el banco en caso de incumplimiento. Igualmente no estar en cualquier lugar cerca de su límite de asequibilidad será de ayuda.