Cómo saber si la asociación de propietarios de un estudio prospectivo de un condominio de compra es financieramente saludable?

Question

Estoy considerando la compra de un condominio. Yo vivo en una gran área metropolitana; así que estoy casi seguro que va a terminar en un edificio mantenido por una Asociación de Propietarios (HOA).

Como estoy aprendiendo los entresijos de la compra de un lugar en el que me estoy pegando un poco de una pared aquí. Me pregunto, ¿cómo puedo saber si una asociación de propietarios de un condominio estoy de compras en es financieramente estable?

¿Hay alguna estatales y federales, el mandato de los estados financieros de las Hoa normalmente tiene que presentar? Hay una manera de averiguar una sana ejecución hipotecaria en cuanto a la relación particular de la asociación de propietarios? Debo evitar los lugares donde la alta sorprendente HOA gastos de probabilidades de ocurrir (por ejemplo, lugares de interiores/piscinas en la azotea)?

Answer 1

Usted puede (y debe) pedir a la asociación de propietarios de la divulgación de la información. Se debe incluir la asociación de propietarios de finanzas, la reserva del estado, el litigio que la asociación de propietarios está involucrado en (tanto como actor y como el demandado), y la información de la evaluación (tanto de los actuales y futuros). También, usted debe obtener información sobre el vendedor del estado con la asociación de propietarios (actual/tarde/gravámenes).

Si usted no sabe cómo leer todo lo que - pregunte a su agente de bienes raíces para ayudarle. Si su agente de bienes raíces no sabe cómo leer todo lo que encontrar otro agente de bienes raíces. Es su trabajo.

En muchos estados de la asociación de propietarios revelaciones son obligatorios (aunque puede costar un poco), pero en algunos estados, no puede ser y que tienes que pedir para ellos explícitamente. Asegúrese de que su contrato de compra depende de la asociación de propietarios de la revelación de la información, así que si encuentras cosas ocultas que no le gusta usted podría perder el contrato.

Como nota lateral - interior/piscinas en la azotea son de extrañar. Demandas de responsabilidad civil son sorprendentes. Y son mucho más difíciles de captar.

Answer 2

Una clave para la salud financiera es ver el presupuesto. ¿Tiene un plan para poner fondos en reserva para pagar por los gastos? Esto podría incluir la construcción de una nueva casa de la piscina, reemplazar el techo, repavimentar el estacionamiento, etc. Debe haber un plan de reserva, donde un experto fue contratado para desarrollar el plan, y que deben ser revisadas cada 5 años.

A continuación, asegúrese de que están siguiendo el plan.

Otro elemento importante que es para ver si tienen una gran cantidad de pagos atrasados. Si tienen un montón, luego de que se lucha. También se puede conseguir en el hábito de esperar a que el balance de los libros basados en las tarifas finales. Esto es muy malo.