¿Qué formalidades que necesitamos hacer en el fin de efectuar la compra? Es que depende de la separación / divorcio?
Depende de cuánto usted de acuerdo/en cómo buenos términos.
En primer lugar, si ella no tiene ahorros para comprar, entonces ella tendría una hipoteca sobre la casa o en la equidad de liberación con su permiso como conjunto actual propietario. Existe la probabilidad de un Registro de la propiedad TR1 formulario para que usted firme para la transferencia de la propiedad, para ella y para ser ejecutado en el cambio de un pago.
Yo diría que usted debe tener traspaso de los procuradores, para cada uno de vosotros, teniendo cuidado de que. Mi ex y yo lo hice con un juego, y mientras trabajaba en la final, en retrospectiva, yo en general no lo recomiendo.
En cuanto a lo de ser dependiente de separación legal o divorcio, en la titularidad de lado, hasta que haya un corte limpio, en principio, una parte puede obtener una porción de la propiedad de otros a través de los tribunales.
En la puramente financiera lado, si usted necesita una hipoteca para un par de años antes de jubilarse, a continuación, algunos de los prestamistas insisten en propiedad compartida - tanto de usted en las obras, si usted está casado. Eso significa que usted tanto necesita ser comprobado para la asequibilidad de inmediato y tendrá una segunda comprobar si/cuando usted toma más de la hipoteca para usted.
Otros prestamistas no insistir en esto. Así que si usted necesita una hipoteca para conseguir su propio lugar, entonces usted tendrá más opciones (y probablemente menos complicaciones más adelante) si usted está divorciado, pero no es imposible.
Es cualquier impuesto de timbre debido sobre esta venta?
Ten en cuenta que la legislación ha cambiado, pero, en general: No se si va a comprar en otro lugar para vivir en ti mismo y la venta de los existentes lugar en el mismo tiempo o menos que 3 años antes. (En esa nota, yo creo que están exentos de impuestos sobre ganancias de capital por 18 meses después de mudarse fuera.)
Si usted vende después, entonces usted podría tener que pagar el 3% del precio de compra del nuevo lugar por adelantado y, a continuación, recuperar más tarde (pero no más tarde de 3 años después).
Hay muchas variaciones, especialmente si usted es dueño de otro lugar; el que voy a destacar es que si usted comprar una plaza antes de que se separen más allá de toda duda razonable, usted puede tener que pagar el 3% SDLT sobre el precio total por adelantado como a usted y a su esposa, a continuación, dos propiedades, al menos temporalmente.
Demostrando la separación antes de un Decreto Nisi es algo que no he leído, pero sé que hay algo que se llama un "Acto de Separación", que puede ser redactado y firmado.
Esto sólo es viable para mí si es un corte limpio financiero y ella no tiene más demanda en mi pensión. ¿Hay alguna razón por la que no se puede hacer?
Como sus hijos son efectivamente capaces de cuidar de sí mismos, en principio, no existe, si usted está de acuerdo en todo.
Si usted no está de acuerdo en las cosas, luego de la liquidación final tendrá que ser "justo" en la corte de los términos y de nuevo, el asesoramiento jurídico se recomienda aparte de leer los posts de aquí. Puede tal vez pida a los abogados de la redacción de la corte limpio para empezar si usted está cerca de ese punto.
Justo me refiero a que es equilibrado suficiente de que las cortes aprueben.
Para abreviar los matrimonios sin hijos, hay algunos latitud, puede ser considerado justo que cada uno tome con ellos lo trajeron al matrimonio.
Para más matrimonios la división tendrá que ser más iguales, creo que de una D81 formulario donde usted se declara de ahorros, las pensiones, las deudas, los objetos de valor de la propiedad y de la renta neta. Si ambos ganan aprox. el mismo y tiene la intención de dividir el dinero, deudas, etc casa. igualmente, a continuación, que es probablemente justo.
Por otro lado, si usted o su esposa han dedicado tiempo a cuidar de los niños, en lugar de trabajar en una carrera, luego de que se puede atribuir un valor por los tribunales y "justo" puede significar que la persona recibe una porción más grande de la casa, ahorros, etc., independientemente de las razones para el divorcio.
Pero si se han adoptado asesoría legal, tanto libremente de acuerdo en algo y han firmado una orden de consentimiento que para tal efecto, entonces, mientras los niños y tal vez otras personas, que son siempre, es poco probable que los tribunales deberían interferir y el objeto.
También tenga en cuenta que los tribunales no sellar una orden de consentimiento antes de su adopción de la sentencia Condicional, y si usted quiere un "libre de culpa", el divorcio o el más cercano que tenemos en Inglaterra/Gales, entonces usted necesita 2 años de separación, más el tiempo que se necesita para solicitar y obtener la adopción de la sentencia Condicional antes de la orden de consentimiento puede ser sellado.
Hasta entonces, puede no ser práctico para tratar de cumplir un acuerdo, ya que el tribunal podría anular de todos modos cuando el divorcio se finalizó.
Una consideración es el beneficio por muerte de mi pensiones.
¿Cómo podría esto ser afectados por la separación / divorcio?
Como otros carteles mencionados, lo mejor es tomar algunas asesoramiento jurídico en caso de duda entre usted y su ex, pero como un puntero, una pensión normal, no es compartida/transferible después del divorcio (nulidad Absoluta).
Sin embargo, su ex puede ser capaz de reclamar parte de ellos a través de los tribunales (otra vez, y ella puede saber que ella no va a hacer eso - sólo estoy diciendo que es legalmente posible).
Limpia descansos/órdenes de consentimiento suelen incluir cláusulas que impiden a las reclamaciones en materia de pensiones por esa razón. Usted puede decidir no incluir a ellos, pero entonces no es totalmente un corte limpio, por así decirlo.
Por último, cualquiera de los dos puede obtener la nulidad Absoluta ante la corte limpio es aprobado por los tribunales como de largo como de los respectivos tiempos requeridos han pasado desde la adopción de la sentencia Condicional, por otro lado, la nulidad Absoluta puede funcionar como una "zanahoria" para obtener el corte limpio a través de.
