Por supuesto, no sé nada de bienes raíces ni de tener una casa. Me encantaría escuchar las opiniones de la gente sobre por qué esto sería o no una buena idea. ¿Hay algún coste que esté descuidando? Quiero que la casa sea principalmente una inversión. ¿Hay alguna razón por la que sería una mala inversión?
Vivo y trabajo en una ciudad universitaria, pero no en tu ciudad universitaria. Tú, como muchos estudiantes convencidos de comprar, te pierdes muchos costes. Hay beneficios, por supuesto. Hay una buena oferta de alquileres y puedes vivir al lado del campus. Pero las cosas que están al lado del campus suelen ser las más antiguas y, por lo tanto, las más propensas a las reparaciones, y de ahí viene la sensación de "mal barrio". Además, gran parte del valor de tu propiedad depende de la política gubernamental. La desfinanciación de las universidades podría implicar recortes drásticos en su tamaño en un futuro próximo, y la reforma de los préstamos a los estudiantes podría ser contraproducente y estar aún menos disponible. Incluso la política de la ciudad entra en juego: cuando los promotores inmobiliarios presionan al ayuntamiento para que rezonifique tu barrio para construir apartamentos, podrías acabar rodeado de unidades más baratas o posiblemente expropiado. He visto que ambas cosas ocurren en mi ciudad universitaria. Si te niegas a vender, podrías encontrarte con un número extrañamente alto de inspecciones de alquiler, por ejemplo.
Así pues, pasemos a los consejos generales:
En primer lugar, los inmuebles en general no aumentan su valor de forma fiable En el mejor de los casos, tiende a seguir la inflación. La mayor parte de la "volteada" y demás que se vio en la década pasada fue una burbuja prolongada, que se está hundiendo lenta y confiablemente.
Además, hay que tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad, el seguro, el PMI y las reparaciones, así como el impuesto sobre la renta de los inquilinos. Y, si dejas la casa y sigues alquilándola, ya no es una propiedad ocupada por el propietario, lo que forma parte del acuerdo que firmas y determina tu tipo de interés.
También hay riesgos. Si uno de tus compañeros pierde su trabajo, destroza su coche o pierde la ayuda financiera, puedes encontrarte con que tienes que asumir la pérdida o desalojar a un buen amigo. O si se lesionan (sólo por ejemplo: intoxicación etílica), podría recaer sobre tu seguro de hogar. O puede que se rompa la fontanería y tengas que hacer una costosa reparación.
Por último, las transacciones inmobiliarias tienen un coste importante. Puede esperar pagar como un 5-6 por ciento del precio de la vivienda a los agentes, y varias tasas a las inspecciones. Será muy difícil recuperar el coste de esa transacción antes de que te gradúes. También estarás anclado en la gestión de este activo cuando podrías estar buscando oportunidades profesionales en otros lugares de la nación. Echa un vistazo a tres casas que consideres comprar y mira cuánto tiempo han estado en el mercado. Son meses de tu vida lidiando con esta casa en un mal barrio.
