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Reclamación de ingresos/deducciones en un piso ilegal

Actualmente estamos alquilando un sótano a unos amigos nuestros. Estamos pidiendo una fracción del precio de lo que vale. Entiendo el riesgo de alquilar sin cédula de habitabilidad.

El apartamento es legal si no fuera por la zonificación que prohíbe los apartamentos en el sótano, sólo mencionaría que tienen múltiples salidas, extintor, alarmas de humo, etc.

Ahora estoy recibiendo dinero de ellos y no sé qué hacer con ese dinero a la hora de tributar. Lo voy a reclamar, sin duda, pero no sé cómo puedo hacerlo. ¿Debo temer que Hacienda se ponga en contacto con el departamento de obras? ¿Puedo reclamar las deducciones del desgaste del inquilino o de sus servicios?

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"Ilegal" es una palabra resbaladiza. En su caso, la única definición de "legal" que importa es la de Hacienda. Desde luego, no es un delito federal alquilar un apartamento que no cumple con la zonificación local, e incluso a nivel local, se trata de un asunto civil, no penal. Un abogado fiscalista lo sabría con certeza, pero dudo que Hacienda te aplique la regla de "no se pueden deducir los gastos ilegales por encima de las ganancias ilegales"... y yo no lo llamaría ingreso ilegal en mi 1040 a no ser que mi asesor fiscal me lo dijera.

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Esta pregunta encaja perfectamente en el sitio de Contabilidad (actualmente una propuesta en el Área 51: area51.stackexchange.com/proposals/113560/ )

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Jack Puntos 28

Hacienda exige y espera que se le paguen impuestos por toda actividad imponible, incluida la ilegal. Si esperan que los traficantes de drogas, los sicarios y los contrabandistas paguen impuestos, esperan que usted pague impuestos por su apartamento en el sótano.

La otra cara de la moneda es que Hacienda mantiene la confidencialidad de las actividades fiscales declaradas. Sólo comparten lo que es necesario (por ejemplo, su renta imponible con su estado). Puede leer los detalles en su leyes de divulgación .

Las deducciones funcionarán igual que si tu piso fuera perfectamente legal. A los ojos de Hacienda, el hecho de que tus ingresos sean legales o no, no es de su incumbencia. Lo único que les importa es si se está tributando adecuadamente.

No compartirán ninguna información con su autoridad zonal sin una orden judicial.

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Ah, vale. Gracias por la información, eso es lo que haré entonces. ¿Crees que debo decirle al contable que el apartamento es ilegal o no?

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Mi cita favorita de Hacienda: " Actividades ilegales. Los ingresos procedentes de actividades ilegales, como el dinero procedente del tráfico de drogas ilegales, deben incluirse en sus ingresos en la línea 21 del formulario 1040 o en el anexo C o el anexo C-EZ (formulario 1040) si proceden de su actividad por cuenta propia." - Publicación 17

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Está obligado a informar de la cantidad de ingresos por actividades ilícitas, por lo que puede tributar, pero no tiene que detallar cuáles fueron las actividades en sí, ejerciendo su derecho a no autoinculparse, ya que lo que pone en su declaración de la renta puede ser utilizado como prueba en su contra en un juicio penal. Pero en este caso, no detallar que se trata de un apartamento probablemente haría que el PO perdiera algunas deducciones. Declararlo normalmente como ingresos por alquiler, como sugiere esta respuesta, abre la posibilidad de que se utilice en tu contra si te investigan, aunque es poco probable.

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tobes Puntos 19

Una unidad de sótano normalmente se alquila por menos que un espacio similar en un piso superior. Desde el punto de vista fiscal, debería declarar los ingresos y los gastos a través del anexo E, como si fuera legal. Tenga en cuenta que Al Capone fue condenado por evasión de impuestos y no por sus otras actividades ilegales. Siempre y cuando lo trate como un negocio legítimo, una unidad de alquiler, usted será bueno con el IRS. El departamento de construcción local te multará si lo descubren.

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Un pequeño detalle: Al Capone fue condenado por impuestos evasión . Impuesto evitar se refiere a las estrategias legales para disminuir los impuestos que debe pagar.

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Gracias por el aviso. Punto importante. Estoy a favor de la "evasión" de impuestos. Pero definitivamente no la "evasión".

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