¿En qué lugar de Estados Unidos se necesita un abogado para comprar una casa?

Question

Me han dicho que en muchos lugares de los Estados Unidos hay que contratar a un abogado para que te represente en la compra de una residencia unifamiliar. O, alternativamente, tal vez usted pierde gran parte de sus derechos si no lo hace.

Y, presumiblemente, este abogado proporciona *servicios materiales o valor más allá de lo que actualmente obtienes de un agente inmobiliario, una aseguradora de títulos y un combo de custodia.

Esto me sorprende, ya que he trabajado en el sector inmobiliario en varias jurisdicciones.

¿Dónde está la verdad?

(No cuento a los agentes inmobiliarios, las aseguradoras de títulos y las empresas de custodia como abogados).

(Además, no estoy preguntando si es un buena idea Todos los abogados inmobiliarios que he conocido afirman que es imprescindible, pero estoy seguro de que hablan en sentido figurado y sólo un poco de forma promocional. Sí, a veces recurro a los abogados).

(Además, tengo entendido que esto es muy diferente a la práctica en otros países).

Answer 1

No puedo citar una referencia, pero estoy bastante seguro de que en ninguna parte de los Estados Unidos se exige el uso de un abogado al comprar una casa. Es simplemente una buena práctica, y los costes son generalmente muy bajos comparados con el coste de la casa, así que es una obviedad. La gente suele confundir "debería" con "debe".

Para ir más lejos, me cuesta pensar en alguna actividad en Estados Unidos en la que se requiera contratar a un abogado. No se necesita un abogado para litigar en los tribunales e incluso los acusados de delitos no están obligados a tener un abogado.

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EDIT: Creo que mkennedy tiene la mejor respuesta. Seguí en eso para mi propio estado (MA), y encontré un caso judicial que establece:

el cierre o la liquidación de las transmisiones de bienes inmuebles requiere no sólo la presencia sino la participación sustantiva de un abogado en nombre del prestamista hipotecario y que determinados servicios relacionados con la transmisión de bienes inmuebles constituían el ejercicio de la abogacía en Massachusetts.

En sentido estricto, el abogado requerido representa al prestamista hipotecario y no al comprador, pero en la práctica el mismo abogado representa a ambos en el momento del cierre, y es probable que el prestamista le exija que proporcione el abogado.

Si usted compró con dinero en efectivo, entonces probablemente no necesita un abogado, pero eso no es aplicable para la mayoría de la gente.

Answer 2

Cuando busco en Google "¿Qué estados exigen la presencia de un abogado en el cierre?", me aparecen varias páginas web o entradas de blog que identifican varios estados con este requisito. Por ejemplo, este entrada de blog de Superior Notary Services enumera estos estados en los que se requiere la presencia de un abogado en el cierre o la gestión de al menos parte del papeleo:

Alabama, Connecticut, Delaware, Distrito de Columbia, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Vermont, Virginia y West Virginia.

Tenga en cuenta que la mayoría de estos estados son de la colonia original y/o de la costa este. Anteriormente había oído hablar del requisito de abogado para los estados de la costa este.

Aquí hay un mapa interactivo (puede tardar en cargar) de Seth Williams en REtipster.com.

Answer 3

La gente confunde las cosas:

En muchos casos habrá un abogado en la liquidación y formará parte del equipo de la empresa de liquidación. Dos de las tres partes (vendedor y comprador) pueden querer un abogado y tienen esa opción. La tercera parte (compañía hipotecaria) insistirá en que el papeleo sea supervisado por un profesional. No quieren que se produzca un problema de papeleo 10 años después, cuando se venda la casa. El abogado de la compañía de liquidación no representa al comprador ni al vendedor para proteger el proceso.

Los estados que sí exigen "abogado o compañía de títulos" están requiriendo que un abogado represente el proceso. Ellos se encargarán de gestionar el papeleo y la presentación de la documentación ante los distintos gobiernos. Se asegurarán de que se cumplan todos los términos requeridos en los contratos.

Las partes de la transacción no están obligadas a consultar siquiera a un abogado. Los estados no lo exigen en absoluto.