Es mi plan financiero para la compra de una casa, lógicamente, sonido

Question

• Todo el dinero está en NZD, todos los cálculos realizados Semanalmente. Vinculado casa está a sólo ejemplo.
• Casa en North Shore, en Auckland, Nueva Zelanda. $600K
• 30 años de Hipoteca con ASB, 430K prestado en el 5,75% variable (170K abajo)

Amortización de préstamos de las figuras:

Repayment required: $750
Proportion in interest: $475 :  ($430,000 x (0.0575/52))
Proportion in principal: $275 : (total-interest)

Entrante alquiler figuras: (estimación)

Gross rent: $600 (Caters a bit of down-time)
net rent after tax: $450

Otras figuras:

$130 implicit revenue, from $475 interest, tax deductible.

Final de los cálculos para demostrar sus beneficios en mi favor (de la toma de esta decisión)

$750 total, to be paid.
+$50 (estimate of home-owner related costs)
-$450 net rent
-$130 implicit revenue from interest tax deduct 475 (27% of 475)
-$200 rent I would have paid, if was renting somewhere else
-$275 proportion of payment that is principal (my money anyway)

=-$255. (I.E $255 per week to be benefited from buying this house)

Answer 1

Como un alquiler, esto no es un ideal de un conjunto de números. Te las arreglas para mostrar un $255 "ganancia" pero $275 es de pago del principal. Así, desde el principio, usted está fuera de $20 a la semana.

Esto ignora el $170K de anticipo, el cual tiene un costo de oportunidad, sin embargo se calcula. Puede asignar la misma tasa de la hipoteca, y es cerca de $10K/año. O la tasa que usted siente que su elección de mercado de acciones o alternativas de inversión aumentaría. De cualquier manera, usted no puede ignorar este dinero.

La tasa de la hipoteca no es fijo. Un 1% de aumento y podría saltar a $1663 ($842/semana)

Idealmente, una propiedad de alquiler es efectivo positivo sin contar a paydown principal o incluso la devolución de impuestos. Es una propuesta arriesgada para comprar y contar todo lo que vamos a la derecha. No me refiero a asustar con el "1%", pero usted debe investigar los costos de reparación y mantenimiento. El año pasado mi Calor/AC sistema de reemplazo que sea necesario. US$10K. Este año, es el momento de pintar, y reemplazar la podredumbre de recorte, $7000.

En el que NOS hemos impuesto a la propiedad que puede variar de 1 a 2% del valor de la casa. Si usted no tiene este impuesto, que es grande, sólo por favor confirmar esto.